2023-09-21
星島日報
麗新發展早年收購深水埗舊樓，重建成為住宅新盤項目，當年未能成功併入收購地盤的2個地舖，剛以2680萬易手，平均呎價1.22萬，物業於16年間升值1.08倍。
上址為基隆街58至60號地下及閣樓，建築面積各約2200方呎及1600方呎，早前以意向價約3000萬放售，最終減價320萬或10.6%，以2680萬易手，平均呎價1.22萬（未計閣樓）。
潘銳民：賣舖作資源整合
麗新高級副總裁潘銳民接受本報查詢，證實該舖位已沽出，他並表示，集團沽售非核心物業，賣舖作資源整合，更好運用資源。
平均呎價1.22萬
該2個舖位連閣樓，現址為一間紋身店及電業行，月租分別4萬及3.8萬，合共7.8萬，新買家料回報3.5厘。麗新發展早於2007年以1285萬購入上址，持貨16年，帳面獲利1395萬，物業升值1.08倍。
據了解，麗新發展大約於2005年至2007年間，收購深水埗基隆街一列舊樓，當時尚未有強拍條例，需要100%業權才能成功收樓，在收購上述2個地舖後，由於樓上住宅業主叫價過高，最終令58號及60號全幢舊樓收購拉倒。
連約回報3.5厘
麗新最終於就基隆街48至56號重建，並未有進一步拓展地盤，新盤逸新於2019年入伙，提供138個單位，間隔為開放式至1房，實用面積由157至312方呎。
深水埗街道除了聚集民生行業外，並集中不少與傳統工業相關行業，包括製衣業及建築材料，近年街道注入新元素，引入更多特色食肆及文化相關的新興行業，迎合年輕人喜好，上述其中一個舖位，大匠夫五金店已撤出，最新由紋身店承租。