2015-04-01
經濟日報
北角的新盤柏傲山推售餘貨，不過由於和二手客源重疊較少，所以對區內的二手影響不大，惟不排除有向隅客，會回流二手市場。
另外，金管局對700萬元以下的樓價作按揭限制，對區內的影響甚微，因港島區700萬元以下的供應較少。至於北角半山的入場單位，基本上也徘徊在1,000萬至1,200萬元水平，只能承造5成按揭，未受新指引影響。
北角半山 3月錄20買賣
利嘉閣地產北半山分區經理梁澄江指，換樓鏈無可避免會略為拖慢，打擊原有意換入該區樓的置業人士的部署；相反，現時放盤業主的議價空間，仍只有1%至2%而已，一般屬貼市價放盤，易獲承接。
農曆年後，該區二手交投暫未回升，3月份錄得20宗買賣個案，涉及的單位樓價，10宗均集中在1,500萬元以下的水平，反映該類單位，易為用家吸納。
以寶馬山花園為例，6座低層A室，實用面積844平方呎，建築面積1,070平方呎，屬套3房，另附露台的設計。戶主於14年2月已在市場放盤，叫價1,478萬元，上址由於樓層低，故以望舊機場景為主，最近成功以1,445萬元沽出，減價33萬元，議價幅度僅2%而已。由於戶主早於98年底以612萬元買入，帳面獲利833萬元。
其實，寶馬山花園今年交投也算不俗，首3個月已錄得7宗買賣個案，反觀，去年全年，亦錄得8宗買賣而已，今年成交已達去年成交量近88%。屋苑交投相對集中，相信和該屋苑可選擇的單位，相對充裕有關。
目前屋苑約有20餘間放售，實用面積叫價介乎1.65萬至2萬元不等，至於建築面積叫價則徘徊1.35萬至1.6萬元之間。當中屬同類3房連露台的單位的放盤，叫價則介乎1,650萬至1,800萬元。
天寶大廈 1068萬元易手
近期二手睇樓客中，基本上也搵優質盤，惟盤源所限，如遇此類罕有的高質素單位，買家也不介意高價承接。
以位於寶馬山道的天寶大廈為例，繼去年12月份後，屋苑再度錄得今年首宗買賣個案。
該宗成交，為B座低層F室，實用面積753平方呎，建築面積880平方呎，屬兩房戶，為屋苑的入場屋則，以望內園為主。戶主早於去年8月，已在市場以1,230萬元放售單位，直至同年11月，將叫價下調至1,080萬元，最終成功以1,068萬元沽出，實用面積呎價14,183元，建築面積呎價12,136元。戶主於98年10月以278萬元買入，帳面獲利亦高達790萬元，單位升值2.8倍。
據了解，天寶大廈早於數年前，已完成了翻新工程，目前屋苑尚餘5間放售，不過均為大3房戶，至於兩房及細3房未有放售盤源。大3房實用面積為1,119平方呎，建築面積1,300平方呎，叫價由2,200萬元起，至連天台戶的2,700萬元不等。