2015-02-11
經濟日報
政府近年積極出售九龍東商業地，以配合該區轉型為本港另一個核心商業區，過去3年多共批出了6幅商業地，總可建樓面面積近420萬平方呎，規模約相等2座國際金融中心2期。
根據地政總署資料顯示，政府於2011年7月開始，加緊出售九龍東的商業用地，至今在九龍灣及觀塘兩區批出的商業用地，合共約6幅，所涉及的商業樓面面積合共約419.98萬平方呎。
領匯南豐奪鴻業街地 創新高價
其中以領匯（00823）與南豐最近合資，投得的觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界地皮規模最大，項目總可建樓面面積近88.39萬平方呎。
該項目地價達58.6億元，樓面每平方呎地價高達6,630元，比近4年前批出的鄰地貴逾70%，刷新九龍東商業地價新高紀錄。
除了大財團之外，不少中小型發展商、基金及投資者，近年亦積極吸納區內的商業用地，其中投資者牛仔褲大王劉漢松，早於2012年11月便斥資18.183億元，購入九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商業用地，以項目可建樓面面積33.31萬平方呎計算，樓面地價約5,458元。
隨着政府批出的商業用地增加，區內的新商貿區亦逐步成形，特別是海濱道一帶的行動區，附近已有3幅地皮已經批出，總樓面面積達245萬平方呎，將九龍灣一號九龍、Manhattan Place及Mega BOX（企業廣場5期），新商貿區的範圍，逐步向牛頭角及觀塘一直伸延。
祥業街地皮 料於下半年標售
九龍灣行動區位於九龍灣驗車中心一帶，計劃發展為一個集寫字樓、服務式住宅、酒店及商場等，於一身的大型綜合發展區，其中賣地計劃內的一幅，位於祥業街、常怡道與偉業街交界的商業用地，亦是該行動區的一部分，地皮可建樓面面積約49萬平方呎，料可於下年度招標出售，估值約26.96億至27.94億元，樓面地價約5,500至5,700元。