2015-04-01
經濟日報
在金管局公布辣招後，薄扶林貝沙灣交投氣氛亦受影響。雖然辣招並非針對豪宅，惟給予買家信息是，政府正留意市場，有機會便出招。
中原豪宅STATELYHOME西半山資深分區聯席董事林少禮稱，區內睇樓客目前正採觀望態度，農曆新年後因辣招而推遲入市計劃。與此同時，一手發展商積極推盤及提供不同付款辦法，分薄了二手市場注意力。
3月份易手的4宗買賣中，3宗屬連租約戶。此類連租約的大3房或以上單位，吸引換樓客的機會相對較大，始終此類買家多已有自用單位，故不急於入住。此外，屋苑目前連租約戶放盤比例亦較高。
屋苑現時有340間放售，當中約62%、即有210間，屬連租約戶。
4房入門版 連車位3545萬售
由於睇樓客可同時於一、二手市場作比較，所以不急於出價洽購二手市場單位。另一方面，業主不肯接受大幅度議價，選擇待睇樓客還價後才作打算，加上持貨能力強，一般只維持之前的2%至4%議價空間。
上月獲承接的3宗連約買賣，均屬優質戶。其中4期6座極高層A室，實用面積1,423平方呎，建築面積1,852平方呎，屬4房入門版，戶主2月以3,600萬元放售，不久即上調叫價至3,800萬元，最終連租約及車位以3,545萬元轉手，實用面積呎價24,912元。原業主2006年10月以1,666.8萬元買入上址。
目前同類的4期6座單位叫價參差，由低層連租約及車位，開價3,350萬元，至30樓以上叫價4,680萬元不等。
中層4350萬易手 租回報2厘
另一宗連約買賣為2期8座中層B室，實用面積1,780平方呎，建築面積2,180平方呎，連租約及車位，以4,350萬元轉手，實用面積呎價24,438元。上址目前月租為7.2萬元，租金回報約2厘。
上述單位屬4房雙套房，目前同類2期8座相若面積的單位，現只餘1間放售，為8座高層B室，有裝修，連租約及車位，開價5,100萬元。