2015-04-01
經濟日報
投資市場中，以股市及樓市最受投資者歡迎。雖然去年香港股市有些股票升幅達到5倍多至21倍，但亦有股票狂瀉83%至98%。
住宅樓市卻勝在夠穩定，平均也有約12%的升幅，而且有個別屋苑跑贏大市，升幅多達31.7%，甚是不俗。金融海嘯以來，樓市更是多年穩步上升。
買中大跌股 可輸死人
本港投資者的投資工具，多數離不開股市及住宅樓市，至於哪個市場比較受歡迎，卻各有捧場客。由於股市的投資金額可大可小，如果以人數計，一定是股市佔優，因為股票隨時可以一日有幾成的升幅，買中的話，收益相當可觀。筆者以去年為例，升幅最大的十隻股票，有多達570%至2,100%以上，回報驚人。不過，十大升幅股票之中，筆者認識的為數甚少，即是很難買得中。
在港股芸芸超過1,700隻股票之中，要買中十大升幅榜其中一隻，無疑是高難度動作，恰似大海撈針，命中機會極微。
而且股票的特性是大生大死，買中上升榜中的股份，當然會使你身家暴漲，但如果運氣不濟，買中十大跌幅榜股票，便大事不妙，可以輸死人。因為十大跌幅榜之中，去年跌幅由83%至98%不等，幾乎是渣都無，期望翻身不知何年何月何日！股票跌了98%，可能並不算太運滯，皆因股市裏還有些股票可能先停後除牌，要total loss（輸清光），永無翻身之日可言。
投資樓市 賺錢較容易
股市是一個頗為高深的市場，每日的波幅甚大，並非普羅投資者適合置身其中。想在股市賺錢，要花許多精神時間去分析股票，難度不少。
雖然投資樓市要比較多首期，但只要市況正常，在樓市投資取得賺錢機會，比較容易。投資樓市的回報雖則有時不及股市，但勝在比較穩定，就以去年來說，也有12%的平均升幅，一年計算，成績不俗的了。
筆者從樓市統計資料中發現，10大升幅屋苑之中，樓價可以多達23%至31%，比起大市平均12%升幅，高出一倍以上，表現驚人。樓市與股市一樣，去年價錢都有升有跌，但出現跌幅的屋苑之中，沒有10個那麼多，只得3個而已，跌幅分別是1%至3%不等。無可否認，在升市中，買中下跌的屋苑，不是味兒，但出現的跌幅只不過是皮外傷者矣，與股市出現80%以上的跌幅相比，幸運得多。
而且投資在住宅樓市，除了自用之外，業主可以將物業出租，一年的租金回報率普遍有2至3厘，再加上去年的12%樓價升幅，回報甚是不錯。
當然有人會反駁，買股票會有股息可派，但股市並不保證一定會派股息，加上每家上市公司財政狀況都不同，有時會有所增減，不保證一定會派息或增加派息，甚至有時不派息亦未可料。投資物業，業主的主導性比較買股票為大。