2023-09-19
經濟日報
英國加息衝擊樓市，加上暑假交投淡靜，當地超過三分之一業主降低叫價最少一次，比例創12年新高。
房地產中介網站Rightmove的數據顯示，二手住宅市場上有36.3%的單位至少下調叫價一次，比例為2011年1月以來最高水平，也高於疫情前平均水平31.2%；平均減幅為6.2%或超過2.2萬英鎊（約21.3萬港元），同創2011年1月以來最高水平。
跌幅反映部分業主原先叫價過於進取，減價幅度自然會較平時更大。整體而言，二手樓過去一個月平均叫價約為36.6萬英鎊（約354.4萬港元），按月仍升0.4%，但按年跌0.4%，跌幅較前一個月的0.1%進一步擴大。
受累加息暑期淡季 秋季望反彈
Rightmove指出，上述情況為加息及暑假導致樓市活動減少的綜合影響，8月份新樓放售數量亦較10年平均水平低6%，惟有迹象表明，樓市活動經歷8月的低迷後逐漸回升，本月首周新樓放售已按周增加12%。
Rightmove房地產科學創新總監班尼斯特（Tim Bannister）預計，隨着市場狀況改善，秋季經濟活動將出現反彈。
根據格價機構Moneyfacts的統計，英國2年期的定息按揭最新平均利率為6.66厘，稍高於前一日的6.62厘；5年期定息按揭平均利率則為6.08厘，稍低於前一日的6.11厘。
此外，另一中介機構Hamptons公布，當地8月新租物業平均租金按年上升12%，為2014年相關指數建立以來最大升幅。期內，每月平均租金升至1,304英鎊（約1.26萬港元）。過去一年租金持續上升，而不足一年前，平均租金才首次升破1,200英鎊（約1.16萬港元）關口，並較疫情前的2020年初升近3成。
Hamptons研究部主管貝弗里奇（Aneisha Beveridge）直言，目前租金升勢長遠難以持久，皆因很多業主面對按息上升，只好將有關壓力轉移至租客身上，但不少業主發現與現有投資環境相比，出租物業變得無利可圖，令愈來愈少投資者進入市場。
作者：鄭錦玲、嚴智勇
責任編輯：張志堂