2015-02-11
經濟日報
新一份施政報告，對樓市未有加辣，加上細價樓交投熾熱，令豪宅買家入市添信心，薄扶林貝沙灣的交投氣氛明顯轉好，當中上月14宗買賣中，連租約高達93%。
上月易手個案中，13宗屬連租約戶，比例高達93%，為過去罕見（詳見附表）。另外，值得留意是，獲承接的單位中兩房成交多達7宗，佔半數，也是過去少見的現象。因屋苑一直以來，以家庭客主導，故3房成交一直活躍，另外，投資客為避免付最高8.5%的雙倍印花稅，故主要以樓價在2,000萬元以下單位，為承接對象。
最大兩房戶 1873萬元易手
中原豪宅Stately Home西半山高級分區聯席董事林少禮指，屋苑造價相對市場上中、細價新樓亦算落後，加上歐洲量寬，也迫使用家買磚頭保值。
而上月易手的兩房中，樓價也見參差，介乎1,100萬至1,873萬元不等，當中最罕有的一宗為2期1座極高層B室成交，實用面積938平方呎，建築面積1,136平方呎，為套兩房加士多房，為貝沙灣最大的兩房戶屋則。戶主於去年9月，以2,180萬元連車位及租約放售，直至最近以1,873萬元成交，實用面積呎價19,968元，成交價相對叫價，表面上低14%。惟值得注意是，上述單位最終未有連車位一併易手，按目前屋苑車位約值230萬至240萬元計算，議價實質上僅3%左右。
另外，4期9座中層B室，實用面積649平方呎，建築面積825平方呎，屬兩房戶，向東南，望部分海景及華富邨景。戶主放盤逾1年，其間亦曾封盤，至去年12月才以1,130萬元貼市價再連租約放盤，結果在兩房搶盤下，零議價易手，造價屬市價。現時，上述單位死約至6月，月租2.75萬元，租金回報2.9厘。
380間放盤 連租約佔逾半數
由於兩房戶近期受捧，所以放盤業主提供的議價空間極窄，相反，3房戶因目前市場選擇較多，買家會多作比較，但議價空間亦只有3%至4%左右。
上月易手單位中，大3房佔3間，至於細3房及4房戶，則各有兩間。當中包括6期8B座中層A室，實用面積1,340平方呎，建築面積1,863平方呎，屬套3房戶。戶主早於13年3月，先以3,500萬元放盤，至同年10月已將叫價下調至3,300萬元，直至近期由買家以3,190萬元連租約及車位承接，實用面積呎價23,806元。據了解，新買家暫作收租，上址死約至今年7月，目前月租為7.7萬元，惟市值月租已升至約8.5萬元左右，業主趁機止賺套現，以07年3月以約2,108.9萬元購入價，現沽出帳面獲利約1,081.1萬元。
事實上，目前屋苑380間放盤中，連租約放售多達215間，約57%。