2023-09-19
經濟日報
屯門新盤低開，震散屯門元朗二手市場，接連錄蝕讓個案，繼弦海開放式蝕96萬元後，二線屋苑屯門聚康山莊2房488萬元沽出，4年損手70萬，造價返2017年水平。另馬鞍山曉峯灣畔2房以608萬沽，明賺暗蝕。另方面，美聯樓價指數連跌5周，較年內高位跌幅擴大至4.42%，創今年2月中後新低。
繼弦海開放式蝕96萬元後，區內再添蝕讓成交，美聯物業高級分區營業經理陸家民表示，聚康山莊5座高層E室，實用面積428平方呎，2房間隔，業主睇淡後市且急於套現，以蝕讓價500萬元放售，最終以488萬元易主，累減12萬元，呎價11,402元，售價重返2017年10月水平。新買家屬外區上車客，睇樓多時終決定買入單位自用。原業主於2019年11月以560萬元購入，持貨4年帳面損手72萬元或貶值13%。
元朗朗城滙2房 4年貶值19%
其次，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗朗城滙2座低層F室，實用面積532平方呎，2房間隔，開價665萬元，以660萬元沽出，呎價12,406元，屬屋苑入伙後2房最低價。原業主於2019年7月以814.2萬元買入，持貨4年，帳面蝕154.2萬元，貶值19%。
同區Grand YOHO 2房亦創低價，利嘉閣地產助理分區經理朱子華表示，屋苑1座高層A室，實用面積498平方呎，2房間隔，以725萬元沽出，呎價14,558元創近兩年新低。原業主於2016年以680萬元買入，持貨7年帳面獲利45萬元，物業升值達6.6%。
青衣灝景灣2房 26年賺338萬
其他屋苑方面，青衣指標屋苑灝景灣2房再現7字頭低價，重回今年2月低位。利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添稱，灝景灣2座低層B室，實用面積519平方呎，2房間隔，叫價880萬元，現以750萬元易手，減價130萬元，呎價14,451元。售價較網上銀行估價783萬元低33萬元。原業主於1997年以412.35萬元購入，持貨26年帳面獲利337.65萬元。灝景灣9月至今暫錄3宗成交，較8月1宗交投加快。
另方面，美聯樓價指數最新報148.39點，按周跌0.67%，連跌5周；較4星期前更跌1.49%；比起年內高位下跌4.42%，創今年2月中後的新低；而本年迄今升幅收窄至僅餘1.61%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安