2023-09-19
星島日報
中央早前出台多項利好樓市的政策，惟市場反應需時，大灣區部分樓市仍受到低迷經濟影響。其中惠州新盤8月份錄得一手住宅交投錄得3749宗成交，按月下降約14%。
惠州樓市8月全月共錄6243宗成交，其中一手商品住宅為3749宗，相較7月全月4356宗成交，按月下降約14%。造價方面，全市每方米平均成交價約為人民幣13013元（折合港幣每方呎1296元），較7月微降1.4％。若以區份計，仲愷、博羅和惠東縣3縣房價上漲，其他全部下降。漲幅最大為惠東縣29.7％，跌幅最大為龍門縣17.1％。大亞灣仍是房價最高的區域，每方米平均成交價約為人民幣16783元（折合港幣每方呎1671元）。
一手呎價1296元微降
二手市場方面，惠州8月待售二手住宅77210伙，掛牌價約為每方米人民幣10498元（折合港幣每方呎1045元），較7月每方米人民幣10521元（折合港幣每方呎1048元），輕微下跌0.2%。若以成交價計，二手住宅每方米平均成交價約為人民幣9500元（折合港幣每方呎946元），較7月每方米平均成交價約為人民幣9600元（折合港幣每方呎956元），輕微下跌1%。
8月底，認房不認貸、降首付、降利率等一系列樓市利好政策密集出台，但由於市場反應需時，因此惠州新盤成交量未有即時上漲，相信未來數月交投有機會回升。
二手樓市方面，世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，對比去年同期，二手房的過戶量、過戶面積同比皆超一倍以上，但因短期內大量次新房湧入市場，選擇增多，議價空間也變大，因此對二手房價格帶來一定波動。現在惠州待售二手房維持在7.7萬伙，但是惠州二手房成交仍比較弱。
惠州待售二手房料速增
唐劼忻認為現在惠州二手市場最大問題是流動性太低，以惠陽區和大亞灣為例，很多小區都是幾百伙待售二手房，但最近成交很少。這樣一來，惠州二手房掛牌價就比較虛了，因為房子賣不出去，當一個業主急用錢時，有可能掛牌價是人民幣13000元（折合港幣每方呎1294元），最終人民幣8000元（折合港幣每方呎797元）就把房子賣出去了。
龍騰國際（大灣區）王振聲也指出，惠州待售二手房預計會快速增長，在房貸利率下調和「帶押過戶」政策刺激下，能夠拉動成交量上漲，但隨着供應增加，料成交價將有所下降。
展望後市，唐劼忻指出，2023年上半年的樓市呈現倒V字形走勢，在這種背景下，中央和地方政府採取措施維持房地產市場穩定，下半年市場對穩增長的重磅地產政策寄予厚望，預計樓市提振政策將主要應用一二線城市，一定程度上會拉動三四線城市樓市。
王振聲表示，中央政策會直接影響準買家入市信心，目前的利好政策主要針對欲以按揭形式購房的準買家，而一次性付款的準買家較有經濟實力，暫未明顯受惠影響。
王振聲續指，現時港人於惠州置業，大多自用為主約佔80%，他們多為退休養老，置業預算約人民幣40至100萬（港幣43萬至107萬），用作投資的較少，佔比約20%。港人準買家查詢時，除了關注樓價，會特別詢問樓盤周邊配套、交通等問題，主要訴求圍繞退休、度假。他補充，現時港人於十里銀灘置業的較多，目前區內擁有香港業主約10000戶。
十里銀灘當前樓價每方米平均成交價約為人民幣5000至9000元（折合港幣每方呎489至896元），總價約40至60萬（港幣43萬至64萬），普通港人準買家都可一次過購買。