2023-09-19
星島日報
儘管息口問題持續困擾樓市，然而豪宅買家所受影響較輕微，因而持續錄得成交。市場消息透露，九龍站凱旋門朝日閣一個極高層單位，新近以逾1.05億連1個車位易手，呎價逾5.72萬，原業主持貨近16年轉售，帳面獲利4858萬。
消息指出，凱旋門朝日閣極高層B單位，面積1842方呎，4房間隔，享維港海景，整個屋苑只有10個同類單位，新近以1.0538億連1個車位售出，呎價約57210元。據了解，單位早前曾經委託代理以招標形式放售，意向價約1.5億，意向呎價達81433元。
資料顯示，單位原業主於2007年11月，斥資5680萬連1個車位買入，持貨近16年轉售，帳面獲利4858萬，期內單位升值約85.5%。
港景峯1550萬連租約沽
消息續透露，尖沙咀港景峯第1座一個中層C單位，面積830方呎，剛以1550萬易手，呎價約18675元。據了解，單位現時仍有租約，每月租金約3.4萬，若按上述成交價計算，租金回報率逾2.6厘，而原業主於2010年斥資1290萬買入，持貨13年轉售，帳面獲利260萬，期內單位升值逾20%。
栢蔚山每呎2.1萬售
區內代理透露，北角栢蔚山第3座中層H室，面積832方呎，原則3房間隔，新近以1788萬成交，呎價約21490元。資料顯示，單位原業主於2018年7月斥資2080.8萬買入，持貨逾5年轉售，帳面蝕讓約292.8萬，期內單位跌價約14.1%。
至於其他逾千萬成交，中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城SEA TO SKY第1座低層J室，面積790方呎，3房套房加儲物房間隔，今年6月開價1380萬放售，最新以1150萬成交，呎價14557元。
他又說，單位原業主於2021年3月以1315.9萬購入，持貨不足3年轉售，因此需要支付10%額外印花稅（SSD）約115萬，帳面蝕讓280.9萬離場。
市場人士指出，荃灣萬景峯3座高層C室，面積827方呎，3房套房連書房及儲物套房間隔，屬於銀主物業，原本日前以拍賣方式出售，由於市場反應踴躍，銀主遂改用招標方式出售，意向價1400萬，最終以1468萬成交，呎價約17751元，成交價較同類單位市價低5%至8%。