2023-09-18
星島日報
由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏焦點盤凱和山上周開價後，過去周末進行收票，成為市場焦點，項目過去2天吸引大批市民到場參觀，當中近50%為換樓客，大部分對2房具興趣，亦有內地專才查詢大單位，項目首天取得約1300票後，昨日入票持續，2天共錄得約2500票，成績不俗，以推出首張價單140伙計算，超額認購逾16倍。
由路勁地產牽頭發展的屯門新盤凱和山，自日前折實平均呎價約11088元推出首批140伙後，昨日位於尖沙咀商廈內的展銷廳現場，陸續有睇樓客前往參觀，人流不俗，不少參觀者了解項目周遭配套設施及房間間隔，地下亦有不少地產代理駐足撈客，並向途人介紹最新樓盤市況。
不乏內地客查詢
發展商表示，連日來參觀人流絡繹不絕，參觀人士近5成屬同區換樓客，以年輕人及小家庭為主，大部分對2房感興趣，認為間隔實用，另都有部分內地專才查詢大單位，主要鍾情項目鄰近機場、珠海學院及國際學校。首個周末亦旋即收到約2500張認購登記，以首張價單140伙計算，超額認購逾16倍，將視乎情況再決定加推單位。
該盤日前推出首批140伙價單，面積291至700方呎，涵蓋開放式至3房間隔；單位價單定價381萬至1004.8萬，價單呎價11181元至15042元，扣除發展商提供最高18%折扣優惠，折實售價約312.5萬至824萬，折實呎價約9168至12336元，該批單位折實平均呎價11088元。
首批最平單位為5座2樓K室，面積291方呎，屬開放式單位，折實入場費約312.5萬，呎價10739元；最貴單位為5座15樓A室，面積700方呎，為3房間隔，折實售價824萬，呎價11771元。
而整批呎價最平的單位為1座1樓G室，面積576方呎，屬2房間隔，折實售價528.1萬，呎價僅9168元，創同區超過8年新低，對比同區滿名山2015年11月首批單位呎價9187元還要低。
據了解，近年來屯門新盤開價水平，折實平均實用呎價在約1.3萬至1.5萬不等，凱和山是次首批單位，折實平均呎價11088元，較今年3月的飛揚第2期的12509元低約11.4%。
入場價312.5萬
凱和山位於管翠路18號，由4幢樓高16至17層的住宅大樓、2座別墅及14座洋房組成，共提供693伙，涵蓋開放式至4房戶，項目主打2房戶，佔項目逾40%，若連同1房及開放式單位，合計佔項目約78%，其中679伙分層單位，面積介乎291至1577方呎。
至於14座洋房面積介乎2031至3419方呎，均為4房間隔。項目預計2024年6月底落成入伙，樓花期不足10個月。