2023-09-16
東方日報
國家統計局數據顯示，今年首8個月房地產開發投資為7.69萬億元（人民幣•下同），按可比口徑計，按年下跌8.8%，較首7月跌幅進一步擴大0.3個百分點。當中，住宅投資為5.84萬億元，按年跌8%。
首8月商品房銷售面積7.39億方米，按年跌7.1%，跌幅較首7月擴0.6個百分點，其中住宅銷售面積跌5.5%。同期商品房銷售額7.81萬億元，按年跌3.2%，跌幅較首7月擴1.7個百分點，其中住宅銷售額下降1.5%，為年內首次下跌。
事實上，世茂集團(00813)及富力地產(02777)上月賣樓金額分別僅得22億元及6.98億元，不但按年倒退64.51%及71.74%，按月計也下滑27.86%及30.2%。
新盤跌價10個月最傷
土地買賣收入相關數據仍不作披露，但野村引述WIND數據指，全靠國企及城投公司出手，上月100個城市的賣地面積及金額分別跌45.1%及13.3%，跌幅按月大幅收窄。財政部披露，首8月國有土地使用權出讓收入按年仍縮19.6%，至僅2.7萬億元。
另外，首8月全國固定資產投資按年增長3.2%，升幅較首7月少0.2個百分點。
官方同日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，上月新建及二手住宅售價錄得按月下跌的城市數目分別達52個及66個，較前月均多3個。外媒按數據測算，一手樓價按月跌0.3%，跌幅創10個月最多。
多項房地產指標反映內地樓市還沒有明顯起色，野村相信，最近一輪的房地產支持措施不足以扭轉局面，當局最終或要取消大部分買樓限制，並為改造大城市城中村的計劃注資。
遠洋停付所有境外債
內房股普遍受壓，主要是再有發展商受債務問題困擾，最新輪到有國企背景的發展商遠洋集團(03377)宣告暫停支付所有境外債務，直至整體重組或延期解決方案獲得實施，公司已委任華利安諾基（中國）為財務顧問，及盛德律師事務所為法律顧問，以助公司制訂最佳解決方案。
涉及8筆在港掛牌美元債昨起停牌至另行通知，WIND數據顯示，有關債券餘額達39.18億美元。穆迪隨即下調其信用評級至「Ca」，展望負面，遠洋股價昨日瀉12.12%，報0.58港元。至於碧桂園(02007)境內公司債「16騰越02」展期方案，據報再延至下周一進行表決。
恒大人壽遭海港接管
此外，國家金融監督管理總局深圳監管局昨公布，已於周三同意海港人壽保險整體受讓恒大人壽保險業務，以及相應資產和負債，言即恒大人壽遭接管。當局負責人對內媒直言，恒大人壽嚴重資不抵債。