2023-09-16
星島日報
本港大型銀行相繼上調新造H按封頂息率，投行高盛認為，按揭利率水平高於預期，供樓壓力仍會進一步上升，樓市購買力受壓，故調低今年樓價預測，由原本估計上升5%，降至持平，料2023至2025年樓市亦降至無增長，至2026年才有望升4%；此前高盛預測2024至2026年3年港樓價分別各升4%。該行指，因現時處於更高且更長的利率環境，香港收入及經濟增長低於預期，住宅待售或存貨數量上升，以及內地樓價正在下降，估計明年樓價仍將持平。
對於樓市措施減辣，該行指由於政府表明本港樓價仍處於相對高位，大部分人難以負擔買樓，或會對放寬印花稅有影響。
2026年有望回升
基於樓價預測下調，高盛把本港地產股的每股資產淨值預測平均調低9%，未來12個月的目標價平均降8%。高盛指，現時本港地產股平均股息率約8厘，估值亦接近歷史低位，但看不到行業有任何估值重估的催化劑，相信要到聯儲局減息才有起色，維持長實（1113）買入評級；信置（083）則維持沽售評級。