2023-09-16
星島日報
滙豐上周五帶頭大加H按封頂息半厘至4.125厘後，包括其他大行等多間銀行相繼同步跟加按息，唯獨建行亞洲加幅更驚人，將按息推向破5厘水平。市場消息指，建行亞洲將由下周一（18日）起大幅上調H按封頂息1.5厘，令實際封頂息升至5.125厘，高於主流銀行加幅1厘。市場認為建行亞洲此舉，顯然無心搶按揭，似在淡市兼資金成本高的情況下提早收爐。
市場消息指，建行亞洲將把H按（拆息按揭）封頂息由原來P減2.5厘大幅調高至P減1厘，即實際封頂息由3.625厘加至5.125厘，加幅達1.5厘，高於同業0.5厘的加幅；該行又將P按（最優惠利率按揭）息率同步作出調整，同時把按揭現金回贈削減至最多只得0.5%，遠少於同業。
據報該行亦不再提供存款掛鈎按揭戶口。上述按息與回贈調整均於下周一生效。
調整於下周一生效
根據建行亞洲最新實際封頂息5.125厘，以500萬元平均貸款額、30年還款期計算，每月供款額為27224元，較加按息前多增4441元，加幅達19.4%；壓力測試下最低的月入要求便須達56143元，較加按息前多出8172元或17%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1個月港元拆息已連升8個工作天，且年內第3次升穿5厘，創逾1個月新高，在拆息持續高企下，導致H按實際按息長期觸及封頂水平，相信有關銀行亦基於資金成本考量及風險管理而上調封頂息。
然而，他指該行按揭市佔率較低，相信受影響的客戶較少。
資料顯示，截至今年8月，建行亞洲的現樓及樓花市佔率共佔整體市場僅有0.4%。
拆息全線突破5厘
中原按揭董事總經理王美鳳亦指，拆息已回升至5厘再次貼近美息水平，反映銀行資金成本上升，以致個別銀行加按息至逾5厘，加幅多於最近銀行調整的幅度，反映該行以息差因素考慮為較首要，按自身業務政策承造按揭業務。她認為最近銀行加按息某程度紓緩了未來的加息壓力。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，個別銀行將封頂息加至高於5厘，反映中小行的資金成本壓力更大，但傳統上銀行的按揭業務很多時在上半年已差不多跑夠數，並於第3季尾、第4季收爐，並在年尾再部署明年業務，故可觀望屆時銀行會否重推按揭優惠。
1至12個月港元拆息昨日全線高企於5厘樓上，1至3個月拆息均升至5.00185厘。