2023-09-16
星島日報
儘管本港天氣依然不穩定，但越來越多業主願意接受現實，市場減價盤頻現，同時本港主要銀行下周一起調高按息，帶動準買家伺機出動覓盤。綜合物業代理統計顯示，周六及周日各大屋苑預約睇樓量，按周上升5.4%至26%。
中原統計顯示，10大屋苑周六及周日預約睇樓量錄約329組，按周上升26%。美聯數據顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量暫錄約272組，按周上升約13.3%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑，期內合共錄約780組客預約睇樓，按周上升5.4%。
升幅5%至26%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末天氣雖然不穩定，但已經較對上兩周好轉，部分受天氣影響的睇樓活動，順延至本周末，令到睇樓數字上升。他又說，本港主要銀行將於下周一起上調按揭息率，促使部分潛在買家出動睇樓，趕於加按息之前入市。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，雖然樓價持續下調，但在新盤低價促銷下，購買力有望進一步釋放，加上不少業主願意接受現實，帶動本月二手成交有所上升，而且周六及周日未有大型全新盤推售，焦點重回二手市場。值得留意的是，美國聯儲局即將議息，預料將維持息率不變，加上憧憬有望「減辣」，相信不乏買家趁機偷步入市，帶動交投增加。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，之前本港受到極端天氣影響，經濟活動一度受阻，風雨減退後市面恢復正常，準買家再度出動尋覓筍盤，令到本周末指標屋苑預約睇樓量重拾升軌。不過，屯門全新盤起動，開放示範單位及接受準買家入票，搶去不少二手客源，窒礙預約睇樓量升幅。
紛擴闊議價空間
祥益執行董事盤嘉茵說，新界西北屯門及天水圍因受區內一手盤即將開售所影響，普遍準買家也要在二手市場尋覓已減價一定程度的「筍盤」睇樓，而不少業主亦增加議價空間求售，由早前提供約10%議幅，最新增加至15%至20%。而本周末二手預約睇樓量仍疲弱，與上周相若。
若按區域劃分，以九龍區屋苑預約睇樓情況較理想。美聯數據顯示，港島區4個指標屋苑周六及周日預約睇樓量錄約75組，按周輕微上升約5.6%；九龍區7個指標屋苑期內預約睇樓量暫錄約119組，按周增加19%；新界區4個指標屋苑，今、明兩日預約睇樓量錄約78組，按周上升13%。