2023-09-16
經濟日報
房企債務危機疊加淡季效應，內地8月70大中城市樓價按年按月份別跌0.1%和0.3%，按月跌幅近10個月最大。樓價上升城市數量減少，一線城市整體樓價年內首度轉跌。市場人士指，近月寬鬆政策接續推出，「金九銀十」（9、10月樓市旺季）是政策有效性的重要觀察窗口，8月可能是年內低點。同時，考慮到當前市場的困境，政策支持方面或需要更大膽一些。
國家統計局昨公布，8月商品住宅銷售價格上升城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格按月下降、按年則有升有降。按年看，一線城市新樓價格上升0.6%，升幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新樓價格上升0.3%，升幅擴大0.1個百分點；三線城市新樓價格下降1.4%，降幅收窄0.1個百分點。一、二線城市二手樓價格分別下降1.6%和3.0%，降幅擴大0.2和0.3個百分點；三線城市二手樓價格下降3.5%，降幅與上月相同。
目前政策 料仍不足扭轉困境
按月看，一線城市新樓價格由上月持平轉為下降0.2%；二線城市新樓價格下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新樓價格下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。一線城市二手樓價格下降0.2%，降幅收窄0.6個百分點；二、三線城市二手樓價格下降0.5%和0.4%，降幅與上月相同。當月新樓和二手樓價格按月上升城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。
路透社引述幾名份析師指，8月下旬起一系列支持政策魚貫而出，官方冀藉此改善當前的市場供需關係，9月和10月的樓市傳統旺季，將是政策有效性的觀察窗口。但當前措施可能還不足以扭轉行業困境，未來幾個月更為積極的寬鬆政策有望紛至沓來，考慮到大型開發商的風險傳染威脅，政策需要更大膽一點。
三四線城市 年內復甦難度大
澎湃新聞則引述業界人士指，隨着政策發酵疊加「金九銀十」來臨，市場有望實現底部回升。58安居客研究院院長張波指，9月一線城市樓價按月大概率能由負轉正，二線城市的下行壓力也將有所緩解，而三、四線城市的市場降溫短期還將持續，年內看見復甦的難度偏大。
中原地產首席分析師張大偉則指，8月整體市場極度低迷的主要原因是雖然政策預期已出現，但大部分政策都在月底落地，導致市場維持觀望，「8月很可能是年內市場最低點。」對於後市預測，張指，「金九」已經肯定，而「銀十」還需要看政策。
作者：陳建錫
責任編輯：黃懌勤