2023-09-16
經濟日報
隨着滙豐帶頭加封頂息0.5厘後，其他銀行陸續跟隨加息。消息指，建行亞洲亦計劃同在下周一（18日）加封頂息，而且幅度達到1.5厘，遠多於其他銀行，實際按揭將高達5.125厘，突破5厘關口。
500萬貸款 每月多付4421元
據了解，建行原本拆息按揭計劃（H按）息率為H加1.4厘，封頂息為最優惠利率（P）減2.5厘，以該行P為6.125厘計算，實際按息為3.625厘，不過該行將於下周一起上調封頂息至P減1厘，幅度較其他銀行的0.5厘為高。換句話，該行實際按息將會高達5.125厘，首次突破5厘。
若果以500萬元貸款額、還款期30年計算，加息前按息3.625厘，即每月供款22,803元，而在加息至5.125厘之後，每月供款將會多達27,224元，每月供多4,421元、近2成。該行P按亦同步上調至P減1厘。
除了上調封頂息外，據悉，該行亦不會提供高息掛鈎存款戶口，現金回贈亦最多只有0.5%。據中原按揭資料顯示，該行在按揭市場市佔率僅0.4%，對市場影響不大。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，個別銀行在現階段選擇未有跟隨市場主流調整，反映以息差利潤考慮為較首要，按自身業務政策承造按揭業務。而星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，近期各大銀行陸續調整按息，按揭政策變動較大，提醒有意置業人士應該貨比三家，預留更多資金，以應對可能的利率上升風險。
1個月拆息報5厘 年內或加P
另外，昨日銀行1個月拆息報5厘，連升8個工作天，累積升1.3厘，並創逾1個月新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美息高企，加上受季結因素影響，令拆息高企，不排除本地銀行於年內再次加P。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安