2023-09-16
經濟日報
樓市跌勢轉急，樓價指數按周再挫1.19%，跌幅不但較上周擴大0.81個百分點，更連跌5周累瀉3.36%，創今年1月底後新低。多個大型屋苑樓價持續走低，將軍澳城中駅一個4房剛以1,280萬元易手，較銀行網上估價低近15%。業界估計，樓價跌勢未止，料下季再挫逾7%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報159.87點，創今年1月底錄得158.75點後，近8個月（32周）新低，跌幅連續3周擴大，最新更急降1.19%，是自今年8月13日當周瀉1.54%後，再一次下滑逾1%。
最新跌1.19% 按周擴0.81百分點
本周CCL主要反映上月21至27日市況，期間整體樓市氣氛疲弱，並拖累新盤銷售，當中將軍澳日出康城新盤凱柏峰III，減價促銷仍無助銷情，顯示樓價向下壓力有增無減。
CCL自上月13日起已連續5周向下，至今累挫3.36%，屬去年10月9至12月4日連跌9周後最長跌勢，當時指數累降7.59%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，整體樓價跌勢未止，料第四季CCL下試148點，對比現時潛在跌7.42%。
由於大市氣氛向下，部分大屋苑業主漸面對現實，以遠低於銀行估價的造價沽貨。中原地產高級分區營業董事柯勇指，城中駅8座高層B室，實用面積894平方呎，4房間隔，向東南望園景，剛以1,280萬元成交，呎價14,318元，造價較滙豐及渣打銀行網上估價1,500萬元，大幅低220萬元或14.7%。原業主2008年以618萬元購入，帳面仍獲利662萬元，升值1.1倍。
此外，紅磡海逸豪園20座頂層3房戶，實用面積857平方呎，以1,580萬元獲承接，呎價18,436元，對比約2年前樓下低數層同室的造價1,818萬元，亦大幅賣平238萬元或13.1%。原業主2001年以598.6萬元購入，帳面升值981.4萬元或1.6倍。
周末780組預約睇樓 按周增5.4%
隨着樓市跌勢轉急，業界籲「減辣」呼聲漸高漲。繼前財政司司長唐英年日前指可酌量「減辣」後，另一前財政司司長兼新風天域集團聯合創始人梁錦松表示，現時樓價已下滑逾2成，倘再跌將是「減辣」時機。他憂慮樓價持續向下，將引發銀行體系或金融危機，繼而波及經濟。
仲量聯行香港主席曾煥平亦認為，樓市正受息口上升、中港經濟疲弱等影響，前景未許樂觀，若政府不調整「辣招」，恐無法減慢樓市跌勢，估計下季樓價將再跌5%至8%，全年有機會挫5%。
另外，二手睇樓氣氛未明顯回升，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（16至17日）僅錄780組預約睇樓，按周升5.4%。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安