2023-09-15
經濟日報
8月份港島區指標甲廈未有任何買賣，中原工商舖認為，因息口高企，影響投資意慾，而租務則相對平穩。
據中原工商舖十大指標甲廈買賣，上月全月僅錄兩宗買賣成交，而港島區多幢物業均未有成交，極為淡靜。所錄得兩宗成交，均來自尖沙咀星光行。內地企業以2,950萬元，售出星光行中層兩個單位，以面積2,173平方呎計，呎價約13,576元，原業主2017年約3,911.4萬元購入，持貨約6年，帳面蝕約961.4萬元。
慈善組織790萬 購星光行1伙
此外，慈善組織「點滴是生命」，以790.2萬元購入星光行19樓16室，建築面積約878平方呎，呎價約9,000元。原業主2005年以364.4萬元購入，帳面獲利425.8萬元或1.2倍。資料顯示，「點滴是生命」現時租用星光行19樓同層鄰近單位作辦公室。
至於較大手商廈買賣，來自二線商廈，柴灣東貿廣場中層全層，面積約7,758平方呎，以約4,809萬元成交，呎價約6,200元，項目連同兩車位成交。據悉，該層樓面由資深投資者羅守輝持有，他於2019年以約5,900萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約1,091萬元離場，幅度近2成。消息稱，買家為該層樓面租客，現轉租為買。整體上，8月份寫字樓買賣成交宗數錄得約37宗，按月增多約37%，按年更增加約42%。
指標甲廈買賣靜，中原工商舖黃瑋琮認為，由於息口持續高企，對投資者來說不算吸引，加上業主普遍未有大幅降價，導致買賣極為淡靜。
統一中心極高層全層 呎租38元
租務方面則相對平穩，核心區金鐘錄數宗租務成交，如統一中心錄得全層租務，涉及34樓全層，面積約20,489平方呎，以每呎約38元租出，與舊租金相若。另力寶中心2座中層單位，面積約1萬平方呎，成交呎租約42元，屬市價水平。另同區海富中心2座單位，面積約3,363平方呎，以每呎約42元租出。
黃瑋琮分析，由於息口仍處高位，短期內變化不大，相信投資者仍審慎，而用家入市比例會提高，惟仍難推高成交量，預計持續淡靜。租務上，他指近期租務活動平穩，而租金同樣見底，相信企業仍有興趣升級辦公室，料租務較理想。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華