2023-09-15
經濟日報
九龍塘簇新物業賢文禮士，以居住環境清幽為賣點，望周邊學校，享翠綠景致。是次介紹低層3房雙套單位，橫廳設計，更凸顯空間闊落，光明通爽。
物業是由華懋集團發展，位於九龍塘延文禮士道38號，建有5座洋房及4幢樓高約10層的分層住宅大廈，共提供134個單位。其中，分層戶實用面積由509至1,979平方呎，樓底高度為3.15至3.4米。至於單位間隔則由1房至4房不等，當中以3房戶供應最多，而且間隔頗多元化。全部單位配置29至65平方呎露台；大部分單位設有8至41平方呎窗台，以及另有15至16平方呎工作平台。
3房雙套設計 可租可賣
是次推介的單位屬於2座低層C室，實用面積1,514平方呎，為3房2廳雙套房，另備工人房。享學校、內街及樹景，環境清幽。目前放盤3,600萬元，或者放租5.8萬元，實用面積平均呎價23,778或呎租38元。
單位客、飯廳呈方形，寬敞方正，客廳外連闊大露台，飯廳備有L形落地窗，故採光極佳，亦令室內空間感大增。大門的左邊設有廚房，兩邊工作枱設計，備餐及儲物空間充足，外連工作平台，廚房另一端為工人房及廁所，開則歸一。
室內3個睡房，均設於廳區的另一邊，其窗向亦一致。其中大套房亦設有曲尺大窗，浴室有浸浴及淋浴設備，具豪宅風範；細套房空間亦見寬敞，可作雙人房用；至於另一客房，方正實用。
備室內泳池 名校林立
屋苑樓齡約7年，設有2層式會所「Club Inverness」，設施包括：15米長室內恒溫泳池、按摩浴池、兒童游泳池、桑拿房、健身室、遊戲室、卡拉OK室、瑜伽室、桌球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場等設施。另於3樓及地下有公共花園及康樂設施。
交通方面，除自駕外，物業距離港鐵樂富站約步行5至6分鐘。此外，延文禮士道有多條巴士及小巴路線，穿梭來往九龍各區以至沙田、大埔等地。屋苑屬小學41名校網，適合家長客選擇。
屋苑放賣量約19個，租盤3個，最低叫價由1,850萬元及2.85萬元起。
作者：麥穎華
責任編輯：陳嘉敏