2015-04-01
經濟日報
【本報訊】細價樓受市場歡迎，近年主攻豪宅的英皇國際（00163），投得市建局深水埗福榮街項目，屬首度與市建局合作，將會提供92伙細單位。測量師估計，落成售價達呎價1.3萬元。
樓面5萬呎 投資料5.2億
市建局昨日宣布，早前邀請發展商入標，截標時共接獲13份標書，經詳細考慮後，認為英皇國際合乎該項目的招標要求，開列條件為市建局帶來最佳利益，決定將項目批出予英皇。
英皇國際執行董事張炳強表示，深水埗近年積極發展重建項目，屬九龍不斷改進的社區，相信該項目日後亦有較佳升值潛力。他又指，未來會繼續競投市區地皮，對豪宅地皮興趣較大。
福榮街地盤總樓面約5.41萬平方呎，當中住宅樓面佔4.8萬平方呎，另設6,028平方呎商業樓面。市場估計，地價估值2.17億至3.03億元，樓面地價約4,000至5,600元，假設每平方呎建築成本約4,000元，總投資額料5.2億元，估計日後售價將達呎價1.3萬元。
粉錦公路地 估值2.26億
高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚認為，項目位處市區，較將軍澳等地區項目更有吸引力，相信日後推售實用呎價將達1.3萬至1.4萬元。
另外，將於下周五（4月10日）截標的上水粉錦公路用地，天俊測量師行執行董事張楚然認為，項目比鄰多個低密度豪宅洋房及粉嶺高爾夫球場，加上規模不大，可吸納中小型發展商入標，由於賣地章程規定需保留指定樹木及自行拆除建築物等，發展成本價輕微調高，估計樓面地價約6,826元水平，總估值約2.26億元。