2023-09-15
經濟日報
新盤持續低價促銷，屯門掃管笏凱和山以呎價不足1萬元作招徠，昨推出首批140伙，佔8伙折實呎價低於1萬元，最低僅9,168元，不但為逾3年首個新盤折實呎價低於1萬元，更是2013年4月一手例生效後逾10年，掃管笏及青山公路一帶最平新盤，整體折實最平312.5萬元入場。
路勁地產與深圳控股 （00604） 合作的凱和山，是今年3月中長實 （01113） 與新地 （00016） 發展的飛揚第2期後，青山公路及掃管笏一帶全新供應。項目首批140伙，涵蓋開放式至3房，實用面積291至700平方呎，價單定價381萬至1,004.8萬元，價單呎價11,181至15,042元，以兩房佔74伙或52.9%最多。
首批140伙 22戶低於400萬
該盤設3種付款辦法，當中120天即供付款計劃享最高18%折扣，整批140伙折實312.5萬至824萬元，折實呎價9,168至12,336元。其中，22伙折實低於400萬元，包括全數11伙開放式及其中11伙1房戶，入場單位為5座2樓K室開放式，實用面積291平方呎，折實售價312.5萬元，折實呎價10,739元。
按呎價計，凱和山今批有8伙折實呎價不足1萬元，屬2020年5月新地天水圍Wetland Seasons Park第2期後首見，介乎9,168至9,990元，分別是7伙兩房及1伙1房，呎價最低是1座1樓G室兩房，實用面積576平方呎，折實價528.1萬元，折實呎價僅9,168元，呎價除平絕一手例生效以來掃管笏及青山公路一帶首批新盤，亦是2016年7月南豐豐連首批折實最低呎價7,713元後，屯門區逾7年來呎價最平新盤。
比較周邊最近2年入伙的二手屋苑，凱和山售價也有至少15%折讓，以OMA OMA為例，近期二手平均呎價錄13,480元，凱和山較之低17.8%，相比恆大．珺瓏灣第1期的二手平均呎價15,110元，折讓更達26.6%。
路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰指，凱和山首批定價參考同區新盤及項目自身質素，定價較同區對上一個樓盤有近3成折讓，以當前市況計屬超值及合適的定價，視乎市場反應決定加推會否提價。
飛揚1期批入伙 擬開放現樓
他補充，項目示位昨隨即對外開放，周末起收票，又認為市場上各個新盤客源及定價不同，不擔心競爭問題。
另邊廂，飛揚第1期已獲批入伙紙，發展商擬短期開放現樓單位供參觀，並增設全新付款計劃。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚第1及2期共800伙，至今累售702伙，套現逾35億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，現時樓市受多項不利因素困擾，加上早前有大型發展商帶頭減價賣樓，令其他發展商開始需要面對現實，以低市價推盤，相信有關情況短期仍會持續，並進一步加添樓市下行壓力，令樓價出現一浪低於一浪情況。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安