2023-09-14
經濟日報
樓市交投氣氛淡，拖累地價回落，再有市區地低價出售，啟德2A區一幅住宅地的招標結果昨日揭盅，最終由信置 （00083） 合組的財團擊敗其餘5間發展商，以53.5億元奪得，每呎樓面地價僅約5,392元，地價重返近10年前水平。
原定於上周五（8日）截標的啟德第2A區2號及3號住宅地，最終因暴雨關係延至本周一（11日）截標，地皮最終由信置、中國海外 （00688） 、鷹君 （00041） 及華置 （00127） 合組的財團擊敗其餘5間發展商，以53.5億元投得地皮，每呎樓面地價約5,392元，雖然售價符合市場預期，但呎價創同區近10年新低紀錄。
信置中海外鷹君華置組合
翻查資料，對上紀錄為2014年2月嘉華 （00173） 投得的啟德第1I區2號地皮（已發展為嘉匯），當時每呎樓面地價約5,330元，意味地價重返近10年前的水平。
呎價5392 較鄰地9個月低12%
而若相比去年12月由長實 （01113） 以87.03億元（每平方呎樓面地價約6,138元）低價投得鄰近第2A區4號、5（B）號及10號住宅地，是次呎價低約12%。
信和置業副主席黃永光表示，是次非常高興投得地皮，認為項目位置優越，配套完善，交通四通八達，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團對香港前景充滿信心，將興建優質住宅項目，加上園境、綠色及適意設施、智能家居設計等，亦貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。
如按目前每呎樓面地價約5,392元，及每呎約7,000元的建築成本，並以10%「發水」樓面計算，估計項目的總投資額近130億元，意味日後發展商需要以近1.8萬元推售項目才有合理利潤。相比鄰近的二手屋苑傲雲峰近半年平均成交呎價約1.6萬元，仍高約1成，惟若與半新盤嘉匯平均成交呎價約2萬元比，則低出約1成。
測量師：反映樓市續轉差
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，地皮成交價屬市場預期內，而呎價再較去年批出予長實的同區地皮下跌，正正反映樓市持續轉差。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，因地皮需要興建社福設施，變相增加發展商興建時間，及在加息環境下，發展商出價會較保守，以盡量控制風險因素。至於未來啟德地價會否再度下調，他認為這主要視乎息口變化及樓價發展，但他形容前述地皮的成交價在這刻已經很合理，並已足夠抵禦低價推售的風險。
地皮於周一共接獲6份標書，考慮到地皮的規模大，最高可建樓面近百萬平方呎，而且附帶條款多，包括要興建地下街、男童院等社福設施，因此吸引中大型發展商參戰，除了成功中標的財團外，其他發展商均以獨資形式競投，包括新地 （00016） 、恒地 （00012） 、會德豐地產、南豐及長實。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安