2023-09-14
星島日報
近期樓價持續回軟，連地價亦級級跌，日前截標的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地終於順利批出。由信和牽頭財團以53.5億力壓5財團奪標，每方呎樓面地價約5392元，屬市場估值範圍之內，惟呎價創同區逾9年半新低紀錄，同時對比去年12月同區另一幅批出住宅地低出約12%。
上述啟德住宅地於周一截標，當時吸引6間財團入標。地政總署昨日公布招標結果，由信和夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組的財團，以53.5億力壓5財團奪標，每方呎樓面地價約5392元。其中，信和、鷹君及華人置業更是首次「插旗」啟德住宅地。
黃永光：對港前景充滿信心
信和副主席黃永光表示，項目位置優越，配套完善，而且交通四通八達，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮。他強調，集團對香港前景充滿信心，全力支持。另外，集團非常高興與夥伴中國海外、鷹君及華人置業投得上述用地。
黃永光續指，未來將興建優質住宅項目，加上園境、綠色及智能家居設計，以及住客會所等設施，打造優質生活，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。
上述項目市場估值約44.65億至59.54億，每方呎估值約4500至6000元，批出地價屬市場估值範圍內。除中標的信和財團外，其餘入標財團包括長實、新地、恒基、會德豐地產、南豐集團。
呎價5392元創9年半新低
值得留意的是，是次呎價對比長實去年12月底以87.03億投得的啟德2A區4號、5（B）號及10號合併地皮，每呎地價約6138元，低出約12%；若與2014年2月嘉華以29.388億投得的啟德1I區2號地皮（現已發展為嘉匯）比較，當時每呎地價約5330元，意味是次地價重返9年半前水平。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目發展周期長，而且中標財團須興建一系列社福及政府設施，再者在加息環境下，均影響發展商出價。
業界料落成呎價達1.8萬
他預料，未來項目落成後呎價可售約1.7萬至1.8萬，形容地價屬「進可攻、退可守」，即使未來數年樓市未有起色，相信項目仍會有合理利潤。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，樓價持續下跌，而且近年該區為新盤供應重鎮，仍有不少項目尚待推出，再加上在息口高企環境下，均影響發展商出價，並趨向保守。雖然地價屬市場預測範圍，惟仍屬低位水平。
本報地產組