2015-02-11
經濟日報
細單位供應逐漸增加，利嘉閣統計顯示，今年可售全新盤共83個，涉3.37萬伙，創10年新高，並以大型上車盤為主。總裁廖偉強預期，細單位升浪在今年中將完結。
利嘉閣地產研究報告指出，今年可供推售的達3.37萬伙，但預計當中2萬伙會如期推出市場發售，估計新盤成交量達1.8萬宗，按年升8%。然而，因今年新盤以上車戶為主，缺乏豪宅，預計成交金額將下跌9%至約1620萬元。新界區繼續為新盤「倉庫」，共有2.16萬伙可供發售，佔64%。
21項目攻細戶 共涉1.86萬伙
利嘉閣總裁廖偉強預期，現時入市的買家大多財務穩健，不認為樓市在短期內會「爆煲」，相信樓價仍會上升。然而，細單位樓價逐漸追貼中型單位，料買家會逐漸覺得「唔抵」，升浪最快於今年中或之前完結。
事實上，今年發售的多個新盤均提供小型單位，料將以細銀碼作招徠，成上車客焦點。粗略統計顯示，今年可供推售的項目中，有21個項目主要提供2房或以下細單位，共涉及約1.86萬伙。除了上月熱銷逾1,300伙的新地（00016）東涌東環1期（1,407伙）外，項目2期（932伙）亦已申請預售，最快今年中推出。
元朗長沙灣將軍澳 供應重鎮
至於元朗、長沙灣及將軍澳料成上車盤供應重鎮，其中以元朗供應至為龐大，僅朗屏站3個限呎項目，料已提供最少於逾1,800伙面積少於540平方呎的上車單位。
根據3個項目的限呎條款，安寧路元朗邨重建地盤（1,129伙），須提供最少800伙377至431平方呎單位；朗屏北（832伙）最少75%單位面積須少於538平方呎；朗屏南（720伙）亦須有最少59%為500平方呎以下單位，合共約1,850伙。此外，元朗峻巒1期（1,027伙）、YOHO TOWN 3期（2,508伙）亦將以中小型單位為主。
帝景灣嘉悅申預售 料首季推
九龍區呎價不及新界區低水，上車盤則向較細戶型發展。其中長沙灣南昌站上蓋項目（3,414伙）將有8成單位屬開放式至2房戶，面積約538平方呎以下。房協同區喜薈（350伙）及喜漾（275伙），料亦會一如以往以較優惠價錢發售。
將軍澳區內供應亦接踵而來，其中主打2房至3房單位的帝景灣（546伙）及嘉悅（372伙）正申請預售，料首季推出應市。至於同區峻瀅2期（872伙）及將軍澳68A1區地盤（406伙）亦主打中小型單位，有望今年推出。該區日出康城數期項目連環批出，未來供應值得留意。
對於紀惠集團行政總裁湯文亮日前的撰文，指「細價樓」在三個月內會「爆煲」的說法，恆隆地產董事長陳啟宗表示不贊同，因為本港金融制度健全，銀行審批貸款審慎，按揭不會出現問題，但長遠本港需要增加土地供應。