2015-04-01
經濟日報
加辣後置業成本急增，買家被迫轉買為租，刺激10大屋苑3月份租賃成交急升8成，另6屋苑租金升，由1至5%不等。業界預期，4月份租金仍於高位橫行。
根據資料顯示，3月份10大屋苑共錄389宗成交，較2月份農曆新年淡季低位215宗升81%。另外，二手成交量偏低下，以3月份錄166宗買賣成交計，10大屋苑租售比率為7比3，較2月份比率6比4為高。即每10宗成交中，3月份有7宗屬租賃，較2月份只有4宗急增。
嘉湖租務成交 升1.6倍居首
代理指3月份有兩至三成的租客，是於加辣後轉買為租，刺激租賃交投急增。同時這批租客對單位質素要求較高，願意支付較貴租金，令3月份有6個屋苑租金向上。升幅最明顯為天水圍嘉湖山莊，屋苑租金及成交量分別升5.3%及1.6倍，兩者幅度均居首位。
美聯物業助理區域經理吳偉國表示，天水圍嘉湖山莊3月份有不少優質單位，獲原打算置業的買家高價承租。包括樂湖居14座高層E室，實用面積448平方呎，屬兩房間隔，月租9,800元，呎租22元。據悉，該名租客於加辣前以約300多萬元，沽出居屋物業，打算換入私樓。加辣後打亂入市部署，現轉租樓觀望後市。至於屋苑賞湖居6座高層A室，實用面積636平方呎，以1.3萬元租出，呎租20元，亦屬理想價。
此外，租賃旺亦令10大屋苑中，有3個屋苑包括太古城、鴨脷洲海怡半島及藍田麗港城，租售比例高達8比2。租盤大量消耗下，太古城平過兩萬元租盤已絕迹，兩房租金叫價由2.1萬元起。
兩萬元內租盤 太古城已絕迹
由於3月份太古城錄13宗海景花園優質單位獲承租，較以往為多，亦刺激屋苑呎租由2月份40.7元，升2.5%至41.7元。優質單位包括金楓閣高層H室，實用面積1,114平方呎，月租4.8萬元，呎租43元。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，加辣前欲置業買家，轉至租賃市場，刺激租賃市場價量齊升。估計4月份受復活節假期因素影響，租賃成交略減，惟租金仍會高位橫行，升幅會集中於盤源供應少的市區屋苑。
至於買賣方面，紅磡黃埔花園2期18座高層H室，實用面積466平方呎，以685萬元沽，呎價14,700元創同類戶型新高。
二線細價樓呎價逾1.1萬元，美聯物業分行經理麥列東指出，葵涌寶星中心A座中層4室，實用面積282平方呎，以315萬元沽出，呎價11,170元，平屋苑呎價紀錄，原業主09年8月份，以98萬元購入單位，6年間獲利217萬元，升值兩倍。