2023-09-13
星島日報
中央近期連續出台提振房地產政策，再有利好消息稱，北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消，意味着北京進一步放寬限價措施。據內媒引述多名中介人士指，指導價限制自9月8日起被取消，單價每平方米18萬元人民幣以下房源現在都能展示，高價學區房源明顯增多，而此前海淀區29個熱點學區的房源並不能掛牌。市場分析指出，開放指導價是提振市場的必經之路。
值得注意的是，北京房地產業協會官方公益平台「京房字」發文表示，這29個小區的二手房交易指導價並非徹底取消，而是隨着市場實際情況有所調整，根據每個小區的成交情況來確定，高價學區房仍在指導之列，參考價的目的，是防止熱點小區房價快速上漲。報道引述諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，從去年下半年開始，很多城市逐步放鬆二手房指導價，而實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響。
瀋陽市派購房消費券
另外，據瀋陽政務發布，瀋陽市將在9月15日（本周五）至10月6日舉辦「2023年瀋陽金九銀十購房活動」，為期22天。活動期間，按購房備案時間先後順序，瀋陽市政府將向符合條件的市內九區購房的前3000名購房人，每人發放每套1萬元人民幣購房消費券，後續購房人每人發放每套5000元購房消費券。
至於近期多個開發商到期的債券，展期方案再有新進展。碧桂園（2007）擬通過部分債券展期方案。據內媒報道，截至9月11日晚上10時，碧桂園旗下8隻債券的展期方案中，已有6隻獲批展期，合計總額約85.28億元人民幣，仍有2隻等待投票。報道指出，碧桂園此次給出的方案仍是展期3年，每個帳戶有10萬元人民幣的小額兌付，同時提供增信措施及現金流管控措施等。
另一邊廂，內地房地產集團遠洋集團（3377）旗下投融資平台遠洋資本，就尋求「20遠資01」債券展期召開持有人會議，投票結果顯示，調整本息兌付安排及變更增信措施的議案不獲通過，惟遠洋子公司贏得90日寬限期。
萬達回售債券完成兌付
萬達有關「20萬達01」回售債券已完成兌付，內媒引述消息人士指是次回售兌付金額為37.897億元人民幣，接近全額回售，今次回售兌付完成後，萬達商管年內已無公開境外債到期風險，目前最大風險仍來自於萬達商管能否在年底上市。再有內房開發商有境內債券遭停牌。融創中國（1918）旗下融創房地產公布因本期債券本息兌付流程需要，將境內債「20融創02」、「H融創07」及「PR融創01」自今起停牌，復牌時間另行公告。