2023-09-13
星島日報
民生地段舖市受捧，沙田石門京瑞廣場一個巨舖，近期錄食肆租客承租兼易手，作價1.1745億易手，買家為投資者，料回報約3.1厘；至於平均呎價3.1萬，較一年前下跌逾10%。
石門安群街京瑞廣場1期地下29號舖，由發展商億京持有，面積約3767方呎，物業前身租客為政府，作為智能身份證換領中心，早前約滿遷出後，旋即錄毗鄰食肆承租，月租30萬，租客為物業毗鄰的食肆冰室。
平均呎價3.1萬
該物業亦以約1.1745億沽出，平均呎價約31179元，市場消息指，新買家謝姓人士，名字為普通話拼音，料回報約3.1厘。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，G29號以及毗鄰的G19號舖，建築面積各約2434方呎，其中G19號舖於去年4月以8791.4萬沽出，平均呎價36119元。
他續指，若以呎價作比較，新近成交的G29號舖，較去年成交價下跌13.6%。
食肆每月30萬承租
京瑞廣場由億京發展，位於石門安群街1號及3號，於2016年落成，億京於2011年兩度購入地皮，安群街1號於11月以8.28億投得，總樓面43萬方呎，每呎樓面地價僅1926元，寫字樓樓面16層，每層約1.6萬方呎。
京瑞廣場地舖去年錄短炒，煌府婚宴專門店集團主席陳首銘於去年8月，購入沙田石門安群街3號京瑞廣場第1期基座地下12號舖（面積約1032方呎），作價4000萬，持貨1個月，以4380萬沽出，帳面賺380萬或幅度9.5%，該舖位由藥房租用，月租約15萬，新買家回報逾4厘。陳首銘早於多年前看好區內發展，2015年旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，買入京瑞廣場第2期3樓樓花全層，現時自用，共約5萬方呎，物業2021年標售叫價高達5.48億。