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將軍澳新盤戰開打 嘉悅沽百伙 緻藍天原價加推410伙 周末售

2015-04-01    經濟日報
將軍澳新盤掀起戰幔,緻藍天昨日原價加推410伙,集中推3房戶,折實價由608.8萬元起。發展商同時公布銷售安排,兩批單位將於本周六(4日)開售。 同區嘉悅昨晚率先發售首批單位,截至晚上11時30分,售出約100伙,其中1、2房細戶率先沽清。 將軍澳新盤戰接近埋身肉搏,收票甚理想的緻藍天昨日原價加推410伙,價單定價742.4萬至1,440萬元,呎價9,952至12,643元,發展商繼續集中加推3房,佔84%,明顯打算搶截嘉悅同類單位客源。是次優惠不變,維持3、4房單位最高折扣18%及19.5%。 緻藍天攻3房戶 截擊對手 發展商同時公布銷售安排,將於周六(4日)發售兩批單位共740伙,當中以3房戶為主,共涉594伙(80%)。此外亦預留120伙供大手買家選購,佔首輪發售單位數16%。 若以最高優惠計算,兩批單位折實價介乎603.4萬至1,159.2萬元,呎價8,088至10,178元。首輪推售的單位中,共有約300伙(41%)折實價屬700萬元以下,全屬3房單位,料將成搶手貨。折實價700萬至1,000萬元單位約365伙(49%),1,000萬元以上則有75伙(10%)。 比較首批景觀及戶型相同的單位,例如2座LA室(面積791平方呎),新推出的9樓單位定價884.6萬元,較首批的10樓單位定價887萬元,低約0.3%,計及樓層因素,是次實屬原價加推。 長實地產投資董事黃思聰表示,入票的準買家一半來自九龍東,其餘均為外區客;首兩批單位以定價計市值68.8億元。消息指,截至昨晚收約1.11萬票,超購14倍。 至於嘉華國際(00173)嘉悅方面,昨晚發售首批108伙,其中1房佔20伙、兩房佔21伙,餘下67伙則屬3房戶。項目下午5時半開始登記,現場所見準買家年齡多為35至50歲的買家,亦有80後的年輕人。據了解,首輪300個籌號中,共有約120組客到場登記。 嘉悅細戶沽清 3房較慢熱 據現場消息指出,嘉悅細單位的認購反應明顯較佳,折實價在457.2萬至621.7萬元的1、2房單位,合共41伙全數率先沽出,反而折實價在803.8萬元以上的3房單位較慢熱,相信主要是受到同區的緻藍天平價截擊所影響。 另外,嘉里(00683)九龍塘三號義德道昨天發售最後10伙,錄得兩宗成交。其中2座11樓B室,面積1,409平方呎,以6,499.5萬元沽出,呎價46,128元,貴絕九龍塘標準戶。