2023-09-12
星島日報
世紀暴雨令多區山泥傾瀉，港島大潭豪宅屋苑紅山半島，當中72號洋房臨海方向部分政府斜坡山泥傾瀉，當局又發現最少兩間獨立屋有僭建物。市場人士指，紅山半島改裝僭建並不罕見，直言是「公開秘密」，又指臨海方向獨立屋，很多存在改裝或僭建，估計比例或超過五成。有結構工程師看過本報的航拍照片後指出，附近臨海的獨立屋，大部分也懷疑違規，並涉嫌佔用政府山坡。
▍本報地產組及港聞組 ▍
註冊結構工程師倪學仁看過航拍的照片後指出，臨海的數十間獨立屋，幾乎全部都懷疑有構築物延伸到對開斜坡，亦有花園建於靠近斜坡位置的平台上。他說，原則上擋土牆界線為直線，即不少物業有機會佔用了公家地，可能違規。他指出，有獨立屋的花園地台明顯較隔鄰的屋宇高出許多，估計高出約3米，地下可能填了很多土壤，或會影響斜披的穩定性，亦不排除主屋也有僭建。
未符標準隨時大範圍倒塌
倪學仁指，這類在山坡上的僭建，除了會更容易觸發山泥傾瀉，若香港不幸出現地震，僭建的範圍沒有遵從足夠安全的建築標準，或出現大範圍倒塌情況，甚至危害到公眾安全。他指若發現鄰居有任何僭建問題都應該舉報，否則一旦出事，沒有人可以置身事外。
30間洋房僅1保留「原則」
消息指出，紅山半島為老牌豪宅屋苑，入伙已經超過30年，改裝或僭建情況很普遍，最誇張的例子是挖空地底改建成客飯廳及工人房，原本客飯廳則改作家庭廳，一般改動則是設置酒窖等，有關改動能令大屋可用面積增加至逾50%。
一名不願透露身份的建築師表示，紅山半島向海單位，僭建嚴重，本報一張約有30間洋房的航拍照，他對照現場及圖則，指「原則」洋房整齊統一，現時則只有1間洋房保留「原則」，幾乎「碩果僅存」，其餘全部各具僭建，較誇張的是「超越地界」的僭建，在政府官地及斜坡上，建設樓梯、花園甚至泳池。除了「超越地界」外，另一種是「向上向下」僭建，一般來說，向下的地庫難被發現，紅山半島今次因斜坡被洪水冲開，結果將僭建地庫外露。
建築測量師何鉅業解釋，本報提供的航拍照，只有一幢洋房相信為原則，向斜坡樹林的外牆，是原本的護土牆，其中有洋房護土牆上設有窗口，內里疑似有「構建物」，即地庫的存在。至於其他洋房，設有樓梯及草地，疑佔用政府土地。
僭建2000呎最平不需百萬
市場人士指出，紅山半島向海的洋房，保守估計逾50%存在改裝或僭建，「最斯文」的僭建1層，地庫連花園逾2000方呎，個別甚至2層，僭建後幾乎令可用面積增加1倍。
他續說，業主都交由裝修公司僭建，由裝修公司私下聘請建築師計算後，然後動工，僭建2000方呎的地方，假如樁柱之間有足夠空間，建築費用最平不用100萬元，歷時少於2個月，若果大量掘泥及移走石塊，費動可動輒逾數百萬元，工程甚至歷時逾1年。
他補充說，這些僭建都是「公開秘密」，部分肉眼可見，由於有建築師計算，一般來說是安全，今次出事的72號屋，在數個月突然架起棚架，很有機會最近開展僭建，期間遇上世紀暴雨，才引發今次事件。