2023-09-12
星島日報
內地房地產表現欠佳，中央政府出招救市後，內地多個城市不少新盤亦有明顯的反彈，大灣區同樣受到帶動，惟措施出台不久，樓市仍有待回暖，以廣州為例，上月新盤共錄得4136宗成交，按月減少20%，有業界人士表示，由於中央救市的利好消息出台不久，料消息將逐步刺激新盤交投，相信未來交投將逐步回升。
大灣區多個城市近期整體樓市交投仍受到市場憂慮前景，交投顯著減少，其中廣州新盤8月份交投出現下跌情況，合共錄得4136宗成交，較7月份約5188宗，按月減少約20%。造價方面，8月份一手每方米平均成交價約為人民幣35430元（折合港幣每方呎3534元），較7月份平均每方米人民幣約35653元（折合港幣每方呎3557元），按月微升約0.63%。
廣州二手樓交投微升
二手市場方面，廣州交投錄得微小升幅，8月份合共錄得8156套二手房成交，與7月份全月錄得8096套成交相比，增加60套或約0.74%，造價方面，8月份二手房平均每方米人民幣約為28186元（折合港幣每方呎2812元），較7月份二手房平均每方米人民幣約為28395元（折合港幣每方呎2833元）下調209元，反映二手市場開始回升。
8月30日，廣州發布了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（「認房不認貸」），根據通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
現時廣州首套住房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%。執行「認房不認貸」後，廣州購房首付比例大幅降低，月供壓力也小於以往。「認房不認貸」發布後，中國人民銀行、金融監管總局8月31日聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，重點之一為統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。
開發商推盤節奏減慢
中原地產廣州研究發展部研究經理熊小洪表示，一手成交下降幅度較大，一方面因7至8月是開發商推盤淡季，另一方面，開發商和準買家預計中央將出台新政策，因此都抱着等待的心態。開發商推盤節奏減慢，部分準買家不得不轉向二手市場，所以二手成交在淡季中還能微幅上漲。她指出，9月第一周各大發展商利用廣州率先實施首付2成的訊息，以及降價升佣等營銷策略狂捲客戶，據中原樓市數據，廣州全市監測134個盤，有26個認購減少，38個持平，70個成交上漲。
對於廣州近期一二手市場，美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，雖說8月新盤市場成交乏力，但有不少購房者處於觀望階段，認為廣州會有更多利好樓市政策出台，因此暫緩入市。隨着「認房不認貸」發布後，二手成交量在經歷「四連跌」後，8月份終於稍微回升。他續指，「認房不認貸」發布後的首個周末，廣州一手住宅售樓現場到訪人數明顯增加。二手放盤量增加，中介機構睇樓量亦有所上升，個別門店增長甚至達50%以上，另外，內地中秋加上國慶共8天長假期即將到來，料二手住宅成交迎來一個提升。
近月來內房發展頻現財政危機，熊小洪表示，會對樓市成交產生一定影響，準買家擔心項目爛尾而卻步。但目前中央一再推行保交樓政策，開發商的項目預收款設有專門的監管帳戶，將打消一部分人的疑慮。「認房不認貸」有利於賣一買一的準買家，而且4個一線城市（北上廣深）全部執行該政策，市場氛圍料更加積極。
勞耀洪則表示，對於最近落地「認房不認貸」的一二線城市而言，能夠修復市場情緒和預期，使更多購房人享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低購房成本，更好滿足住房剛性需求，加速這些城市房地產市場的企穩回升。港人對廣州樓市取態一直較為正向，業界表示，廣州向來是港人置業較為首選的地方，這里房價相對穩定，有升值空間。