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十二月 8, 2024 星期日 天色大致良好 16° 69% 黃色火災危險警告

穗首套房貸息 低於貸款報價利率 一線城市首例 24城落實「認房不認貸」

廣州據報首套房按揭利率下限突破貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,LPR),成一線城市首例。專家指新政有利於換房需求,但此次政策利好帶來的脈衝響應或在年底減弱。 過去10日,至少有24城執行「認房不認貸」,北京、上海等地樓市成交量明顯放大。住建部指出,全國購房意願或增15%,一線城市增幅可能更高。 據上證報等報道,廣州最新政策為:首套房貸最低首付比例為不低於30%,利率下限為LPR-10基點;二套房貸款最低首付比例為不低於40%,利率下限為LPR+30基點;在廣州有2套房及2套以上,暫停發放貸款。新政從上周六(9日)起執行,此前已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的,按原規定執行。 按照8月20日公布的最新報價,5年期以上LPR報價為4.2厘,即廣州首套房貸利率最低降至4.1厘。若按照貸款300萬元30年商業貸款計算,在等額本息還款的情況下,可節省月供約170元(人民幣,下同),總利息節省約6萬元。 二套房降最低首付 利換房需求 《廣州日報》引述市場人士表示,雖然首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成,仍為三成。不過,購買二套房最低首付比降為四成,這一政策超出市場預期,此前廣州二套房首付比例為五成(普通商品住房)或七成(非普通商品住房)。 有按揭中介人士稱,「雖然廣州的房貸首付比例及利率,均未下調至全國的最低下限,不過相比廣州此前的房貸政策,還是寬鬆不少。」 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,廣州房貸新政有利於換房需求,包括賣一買一的需求,特別是二套房的需求,包括給父母、子女買房,以及投資性需求,順應了新房市場以改善為主、大戶型為主的形勢。不過,他認為,此次政策利好帶來的行情修復,脈衝響應或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩,需看基本面的修復態勢。 另外,央視新聞報道指,據不完全統計,過去10日,全國至少有24個城市全面執行「認房不認貸」政策。住建部政策研究中心副主任浦湛指,有市場機構調查顯示,從全國整體上看,購房意願大概能夠增加15個百分點,一線城市增幅可能會更高。從政策實際落地來看,有剛需和改善性需求的購房者,積極入市的迹象非常明顯。一些市場機構的調研也顯示,帶看量和成交量都有較為明顯的提升。 作者:袁瑋婧 責任編輯:張志堂