2023-09-11
經濟日報
廣州據報首套房按揭利率下限突破貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR），成一線城市首例。專家指新政有利於換房需求，但此次政策利好帶來的脈衝響應或在年底減弱。
過去10日，至少有24城執行「認房不認貸」，北京、上海等地樓市成交量明顯放大。住建部指出，全國購房意願或增15%，一線城市增幅可能更高。
據上證報等報道，廣州最新政策為：首套房貸最低首付比例為不低於30%，利率下限為LPR-10基點；二套房貸款最低首付比例為不低於40%，利率下限為LPR+30基點；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放貸款。新政從上周六（9日）起執行，此前已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。
按照8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2厘，即廣州首套房貸利率最低降至4.1厘。若按照貸款300萬元30年商業貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約170元（人民幣，下同），總利息節省約6萬元。
二套房降最低首付 利換房需求
《廣州日報》引述市場人士表示，雖然首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，購買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場預期，此前廣州二套房首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。
有按揭中介人士稱，「雖然廣州的房貸首付比例及利率，均未下調至全國的最低下限，不過相比廣州此前的房貸政策，還是寬鬆不少。」
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州房貸新政有利於換房需求，包括賣一買一的需求，特別是二套房的需求，包括給父母、子女買房，以及投資性需求，順應了新房市場以改善為主、大戶型為主的形勢。不過，他認為，此次政策利好帶來的行情修復，脈衝響應或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩，需看基本面的修復態勢。
另外，央視新聞報道指，據不完全統計，過去10日，全國至少有24個城市全面執行「認房不認貸」政策。住建部政策研究中心副主任浦湛指，有市場機構調查顯示，從全國整體上看，購房意願大概能夠增加15個百分點，一線城市增幅可能會更高。從政策實際落地來看，有剛需和改善性需求的購房者，積極入市的迹象非常明顯。一些市場機構的調研也顯示，帶看量和成交量都有較為明顯的提升。
作者：袁瑋婧
責任編輯：張志堂