2015-03-31
太陽報
零售消費市場疲弱拖累舖市，核心區舖位唔少業主都調低租金叫價。有代理老友同劉Sir講，奢侈品銷貨額持續下跌之下，今年第一季截至昨日，整體舖位租務成交只得705宗，按年跌近四成。同期銅鑼灣舖位租賃成交跌幅最大，僅錄24宗，按年大跌59%，而成交呎價更跌逾三成，個別舖位租金叫價大減44%。佢仲預計第二季核心區一線舖位租金及租務交投量都會跌10至20%。
今年初至昨日整體舖位交投按年大跌；中原工商舖商舖部董事黃偉基話，今年整體舖位租賃成交暫時錄705宗，按季少5%，已連續跌咗兩季，而按年就大跌近四成。至於第一季平均呎租近100元水平，按季升17%，按年仍跌7%。
核心區租金看跌20%
佢又話，個人遊旅客減少，核心區舖位租金明顯受壓，加上農曆新年過後短租租戶離場，吉舖增加，個別核心區舖位業主下調租金叫價冀盡快租出，好似波斯富街單號舖，叫租由原先70萬減至45萬元先租出，新租客為連鎖藥房。
該行董事總經理潘志明話，本地零售市道放緩，內地旅客轉往其他地方旅行，部分舖位業主開始面對現實，議價空間擴大，料第二季核心區一線舖位租金及租務交投量下跌10至20%，非核心區租金及租務交投量則企穩，而整體售價跌5至10%，成交宗數平穩。
據該行資料，今年首季整體舖位買賣宗數僅錄167宗，創○三年以來新低。
睇番資料，銅鑼灣波斯富街一個單號地舖，叫租就由原先80萬元大減44%至45萬元。另同區駱克道單號地舖租金叫價亦由120萬元，減至90萬元，減幅達25%。
利園山道舖回報兩厘
有一份外電話，今個月訪港內地旅行團大跌八成，相信同近月示威活動有關，預計若果政府當局落實限制個人遊來港人數，將對零售舖位業主構成更大壓力。
劉Sir又打探到，利園山道一個單號地舖，面積約莫800方呎連埋500方呎閣樓，以約1.75億元售出，但係有市場人士話個舖一個月租金頂多都係30萬元左右，咁計法今次成交回報率約莫兩厘。