2023-09-11
明報
【明報專訊】近期整體二手成交市况持續低迷，部分屋苑因業主叫價回落，令交投量有所回升。奧運站凱帆軒屬臨海屋苑，受部分海景單位業主擴大議價空間帶動，屋苑今年上半年成交量，較2022年下半年回升，屬近期較少有交投未見明顯倒退的屋苑，均呎走勢則於1.8萬元至1.9萬元間窄幅上落。
明報記者 歐陽慧恩
利嘉閣高級聯席董事甘尚德稱，凱帆軒9月截至首5日仍未錄得成交，而8月則錄約2宗海景單位成交，其中第3座中層A室，實用469方呎兩房間隔，以867萬元易手，實呎18486元；原業主2014年以600萬元購入，帳面賺267萬元或45%。
均呎於1.8萬至1.9萬窄幅上落
可留意是，相去年中成交同類第3座中層A室，曾以1000萬元易手，上述成交價，較去年回落133萬元或13%。甘續稱，市場普遍觀望特首10月公布的施政報告，會否有減辣或新刺激樓市方案，以帶動第四季樓市走勢。
其他市區大型屋苑亦錄低價成交，市場消息稱，西半山老牌豪宅嘉兆臺，新錄約3年來最大蝕幅成交；屋苑第2座高層D室，實用1014方呎3房1套間隔，以2100萬元易手，實呎20710元；原業主2018年以2600萬元購入，帳面蝕500萬元或19%，連使費料實蝕650萬元或25%。
嘉兆臺3房業主料損手25% 屋苑3年最傷
中原高級分區營業經理胡靖瞳表示，西灣河嘉亨灣第5座低層C室，實用749方呎3房1套間隔，享鯉魚門海景，原業主累減220萬元或12%後，以1580萬元沽出，實呎21095元；原業主2008年金融海嘯期間876萬元購入，帳面賺704萬元或逾八成。
新界方面，中原資深區域營業經理胡耀祖稱，馬鞍山星漣海第2B座低層F室，實用765方呎3房1套間隔，以1016萬元易手，實呎13281元，實呎暫為屋苑今年新低；原業主2017年1153萬元一手購入，帳面蝕137萬元或12%，由於當年發展商提供代繳印花稅優惠，料原業主連使費實蝕約145萬元或13%。
星漣海3房呎價1.32萬 屋苑今年低位
美聯助理區域經理馮根明表示，元朗朗城匯3座高層C室，實用719方呎3房1套間隔，以1060萬元易手，實呎14743元；原業主2019年1263.4萬元一手購入，帳面蝕逾203萬元或16%，連使費料實蝕260萬元或21%。
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