2023-09-07
經濟日報
萊坊發表《全球豪宅租金指數》報告指，截至今年6月，全球主要城市（涉10個城市）的平均豪宅租金按年增7.5%。雖然低於第一季度的8.2%，也低於2022年第一季度的12.2%，但目前的增長率仍遠高於平均水平。在疫情之前，也就是到2020年的十年間，年均增長率為2.2%。
年增長率升幅放緩
自2021年初以來，隨着房地產市場從疫情的初始衝擊中復甦，該指數的平均增長率為6.6%，目前的增長率幾乎是疫情之前平均水平的3倍。
在過去2年租金回升顯著。從2021年第1季度至今，整體指數上漲23%。特定城市的增長甚至更強勁，紐約、新加坡和倫敦的租金同期分別增長了56%、53%和51%。強勁的需求是租金增長的主要驅動因素。
悉尼奧克蘭續向上
不過，這些城市租金上漲速度已經放緩。在新加坡，年增長率從上一季度的31.5%放緩至24.5%；倫敦的增長率從16.9%下降到14.4%；而在紐約，這一比例已從10.6%降至6.2%。
雖然該指數總體顯示租金增長速度有所下降，但某些城市的趨勢正相反。例如，與上一季度相比，悉尼的年增長率從11.7%飈升至13.1%。上個季度租金下降的奧克蘭，現年增長率已超過7%。
萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，全球主要城市的住屋租金在短短2年內上漲了50%以上，而且漲幅仍是疫情流行前的3倍，預計未來房屋的可負擔性將成為政治問題。
責任編輯：麥穎華