2023-09-07
星島日報
啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，涉及總樓面約99萬方呎，將於明日截標，綜合市場估值約44.65億至59.54億，每呎樓面估值約4500至6000元。業界人士指，在目前市況下，發展商投地意欲下降，並不會出高價競投，料財團出價審慎，欲以低價競投。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，而且上述項目項目內要興建一段地下購物街、多間社福設施及停車位；而且地皮東北邊為需要保育的龍津石橋遺跡及現正招標興建的簡約公屋；上述因素會影響財團出價，認為項目具有流標風險；另外，今年土地招標反應比去年更差，今年以來政府賣地表地皮連同「一鐵一局」項目已有4個項目流標，若然該項目流標亦不感意外。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該區是近年新盤供應重鎮，未來仍有不少新盤待推，料會影響發展商出價。另外，啟德近年規劃較多變數，令發展商出價偏向審慎。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，料市場反應一般，主因是目前經濟前景未明，而且市況偏淡；早前投入的項目發展成本未完全回籠下，會影響發展商的投資意欲。
需建地下街及社福設施
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明相信，今次反應會比較冷淡，由於發展規比較大，項目涉及投資總額約80億至100億，加上中標財團需要興建大量社福設施，變相增加項目建築成本，令發展風險亦會增加。
上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。