2023-09-07
星島日報
政府加快北部都會區發展步伐，早前修訂粉嶺北及古洞北換地的標準金額補地價，有7宗已獲接納及作進一步處理，地政總署指，只有1宗選擇以修訂的標準金額補地價，其餘6宗皆選擇以傳統估價來評估。本報昨日率先披露，新世界毗鄰粉嶺馬適路的商住項目，同意接納政府的標準金額補地價，住宅每方呎3484元，涉及金額合共近40億。
1宗採標準金額補價
地政總署昨回覆查詢表示，6月底下調古洞北及粉嶺北新發展區原址換地補地價的標準金額後，已邀請合資格申請人在7月底前回覆，是否以新的標準金額補地價，在7宗獲接納作進一步處理的申請中，只有1宗選擇以修訂的標準金額補地價，其餘皆選擇以傳統估價來評估。
地政總署指，發展局為新發展區的原址換地申請，設有標準金額補地價選項，申請人毋須透過傳統機制，逐個個案評估地價及磋商，但有見過往一段時間，經濟和物業市場出現較大變化，因此下調古洞北及粉嶺北原址換地的標準金額，以反映市場調整。
該署強調，換地申請人是否選擇標準金額補地價，涉及自身商業考慮，及對市場情況看法等多項因素，目前正處理有關個案。所有換地、契約修訂等申請完成，以及記錄在土地註冊處後，將上載至地政總署網頁。
資料顯示，政府就該兩區「餘下階段」換地共收到18宗申請，其中7宗已獲該署接納作進一步處理，包括上述已完成補價的粉嶺馬適路的商住項目，預計可興建約9000伙，而換地限期為今年12月31日。
上述新世界毗鄰馬適路的發展項目，位於美景新邨對面，地盤面積超過15萬方呎，最新以7.2倍發展，可建樓面面積超過112萬方呎，將會用作發展商住物業群。