2023-09-07
星島日報
樓市雖然受到利息因素影響，交投亦稍為放緩，但豪宅項目受息口因素影響較輕微，在大型焦點新盤推售之際，豪宅新盤亦搶出來，由泛海國際、資本策略及德祥地產合作發展的西半山超級豪宅項目寶峰昨日突擊上載樓書，並推出單位於下周標售；建灝地產旗下九龍塘豪宅項目文曜亦看準時機，發展商今日公布最新部署推售。
西半山寶珊道23號豪宅項目寶峰屬重建項目，項目已屆現樓，昨日突擊上載樓書，項目共提供16伙，面積3773至7263方呎，涵蓋3房至5房間隔，項目1至7樓為2伙設計，地下、8至10樓屬全層式單位，面積最大的單位位於8樓，面積達7263方呎，為近年西半山少有的大面積單位，另較矚目的為頂層10樓單位，面積雖然只有6701方呎，屬5房間隔，但單位附設有一個面積303方呎洋房外，單位內置樓梯直通的天台，面積達5723方呎，並附設私人泳池，該泳池面積不小，長達43呎。
寶峰面積最大7263呎
項目打鐵趁熱，昨日一併發出銷售安排，推出7樓A室以招標方式發，該單位面積4143方呎，屬4房戶，單位安排於下周三（13日）進行招標，於上午11時供入標，隨即於中午12時截標，僅提供1小時供入標競投，由於西半山少有上述面積單位供應，料項目有機會創出近年區內新高價。
文曜提供1至4房
此外，由建灝地產（0012）九龍塘豪宅項目文曜，亦於今日公布最新銷售部署，項目共提供92伙，面積由378至2183方呎，涵蓋1房至4房不等。
九龍塘已有一段時間缺乏新盤供應，對上一個全新盤為永義國際旗下延文禮士道的睿峰，項目於2020年5月推售，首批推出30伙，折實平均呎價29975元，迄今累售逾40伙，套現逾7億，最近成交已追溯至今年3月，位於1座2樓C室，面積677方呎，屬3房戶，以2003.2萬售出，呎價29589元。
此外，今年仍有多個豪宅盤以現樓形式發售，當中不乏超級豪宅項目，其中同由建灝地產發展，位於赤柱的豪宅項目THE STANLEY亦積極部署中，項目82伙，包括11座4層高的低密度分層住宅及32幢獨立洋房，中逾80%單位實用面積大於1800方呎，分層單位提供共50特色戶，當中以4房及5房為主，面積由1800至逾3300方呎。
九龍倉旗下山頂洋房項目亦部署於年內以現樓形式推售，負責銷售的會德豐地產曾預告，項目共提供20座洋房，面積由4600至7500方呎，洋房設有私人升降機及車庫，項目料年內推售，先推出5幢裝房發售，面積約5000至6000方呎。
事實上，今年樓市受息口問題所困擾，但亦不乏大額成交，最近售出的成交個案包括由嘉里發展位於九龍半山的超級豪宅緹外，位於2座5樓B室，面積4363方呎，單位連2個車位以約2.4億售出，呎價5.5萬；另外新地旗下奧運站瓏璽，上月亦售出6A座41樓A室特色戶，面積2584方呎，連705方呎平台，單位以1.239億售出，呎價47949元。