2015-03-31
明報
【明報專訊】繼大鴻輝旗下銅鑼灣怡和街舖位現短租後，同一路段另一地舖亦現短租予餐具銷售，據悉上址月租約10萬元；業界指今年上半年將是「舖市消化期」，如舖位丟吉及短租持續，料業主要面對現實減價出租。至於上述怡和街2至6號英光大廈地下6號舖（見圖），面積約300方呎，前租客為余仁生，1月遷出後空置2個月即租予短租客銷售「科學瓷」餐具。
短租約較舊租約31萬 跌68％
代理表示，上址月租約10萬元，較舊租約31萬元跌68%，估計租約只按月續租；目前該舖位閣樓亦推租。事實上，由大鴻輝持有的怡和街18號舖位，1月起先後短租作糖果專賣店及手機配件特賣場，據悉上址短租每月約20萬元，較長租意向減75%。
另太子珠寶鐘表租的銅鑼灣羅素街60B地舖，早前成功爭取減租並以短租方式續租半年。
傳中原黃偉雄1.9億購利園山道舖
近期銅鑼灣一線街舖屢錄減租個案。消息稱，波斯富街77至83號地下P號舖，前租客九龍表行遷出後，市傳已獲化妝品店以月租約27萬元承租，較舊租33萬元跌18%；消息指，由永光地產持有、早前短租予手袋店的波斯富街56號舖位，最新獲藥房以月租約45萬元承租，較業主意向約55萬元跌18%。
不過，同區利園山道5至11號地舖，面積約800方呎連閣樓500方呎，市傳以1.9億元易手，平均呎價1.46萬元，傳新買家為中原地產亞太區總裁黃偉雄；上址現租客為大上海鐘錶，月租約30萬元，回報約1.9厘。原業主1998年以2380萬元購入，現帳面賺1.66億或約7倍。
代理料核心街舖租金最多跌兩成
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，舖位交吉及短租持續，料業主將要減租，估計核心街道舖位租金及交投將會有約一至兩成跌幅，民生消費區表現則保持平穩。