啟德住宅地流標風險高

啟德發展區第2A區2號及3號住宅地將於周五截標，估值約44.7億元起。測量師指，今年土地招標反應欠佳，發展商投地意欲下降，地皮有流標風險。 估值每呎4500元起 該地皮鄰近港鐵宋皇臺站，可建總樓面約99.23萬方呎。中標財團須興建一段地下街及一系列政府設施，包括長者鄰舍中心及嚴重弱智人士宿舍等，涉及樓面不小於約4.19萬方呎。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，附近一幅住宅地於去年成交樓面呎價僅約6,183元，次高標呎價約4,950元。連同市建局及鐵路物業，今年已有4項目被收回，若今次最終流標亦不感意外。 普縉總監（估值及諮詢）李雋傑稱，考慮到經濟問題，而且部分財團先前投入的發展成本尚未回籠，預期投標反應一般。市場料地皮樓面呎價約4,500至6,000元，估值最高約59.5億元。 油塘灣大型商住項目市傳再獲批補地價，平均每方呎約6,000元，涉額逾240億元，惟發展商未接納並提出上訴。