2023-09-06
星島日報
星島獨家 政府為加快北部都會區發展步伐，早前大幅調低粉嶺北及古洞北換地的標準金額補地價，有關舉措終於初見成效。消息人士透露，新世界毗鄰粉嶺馬適路的商住項目，同意接納政府的標準金額補地價，住宅每方呎3484元，涉及金額合共近40億，為區內正進行補地價程序的發展商中，首間接納政府的標準金額補地價。
▍本報地產組 ▍
消息人士透露，以目前估算，項目日後落成市值超過200億，由於發展商已接納政府的標準金額補地價，相信項目可以隨即「去馬」，並隨即進行建築工程，估計最快可於2027年預售樓花。
可建逾112萬呎 市值逾200億
消息人士透露，新世界毗鄰馬適路的發展項目，位於美景新邨對面，地盤面積超過15萬方呎，早年地積比率只有0.4倍，最新則可按7.2倍進行發展，可建樓面面積超過112萬方呎，將會用作發展商住物業群，估值超過200億。根據政府最新的標準金額補地價，即住宅每方呎3484元、非住宅每方呎約2090元，涉及補地價金額近40億。
新世界發言人對本報表示，集團於北部都會區持有逾1500萬方呎農地，主要分布於粉嶺北及元朗，但對個別農地的補地價進度則不作評論。
去年首季第五波疫情時，新世界曾將上址地皮借予政府，用以興建方艙醫院，現時部分土地將會用以興建公營房屋，部分則作私人住宅發展。由於當時地皮已經完成平整，同時鄰近交通設施及水電煤齊備，有助加快項目發展進度。
新世界：對補價不作評論
地政總署接獲的粉嶺北及古洞北發展區換地申請當中，7宗已獲接納及作進一步處理，包括敲定地契條款及進行補地價程序，涉及約9000伙私人住宅，申請人可選擇採用標準金額補地價，但因未有發展商採納，因此政府早前大幅調低標準金額補地價，以及將換地期限延長至今年12月31日。
地皮曾用作方艙醫院
市場消息指出，恒基持有的粉嶺北3幅地皮，將按照傳統方式進行補地價，目前正等待地政總署批出的補地價金額。根據恒基的年報顯示，上址可發展樓面面積約430萬方呎，但須待達成補地價協議後才可落實。
此外，泛海位於古洞北的發展項目，據悉亦將採用傳統補地價方式。發展商之前曾表示，估計項目可建逾2500伙，料以面積300至500方呎中小型單位為主。
今年6月調低補價最多33%
業界認為，新世界率先接納政府的標準金額補地價，相信可以起到帶頭作用，同時在多幅政府土地流標的情況下，為政府庫房帶來一定收益。
政府去年提出粉嶺北及古洞北換地標準金額補地價，惟在樓價及地價持續回軟下，發展局今年6月調低相關金額最多33%。
地政總署資料顯示，該兩區在換地後相關標準金額大減約21%至33%，其中古洞北每呎農地原有價值約372元，改作住宅發展最新標準金額補地價為每方呎約3716元，較去年3月每呎約5574元大削約33.3%，非住宅用途由去年每呎約3252元，調低至約2555元，減幅約21.4%。
至於粉嶺北住宅發展，每呎為3484元，較去年3月約5110元，下跌約31.8%，非住宅用途則由每方呎2787元，調低約25%至每方呎約2090元。上述兩區在契約修訂前的住宅及非住宅用途每方呎補價同樣出現下調，跌幅約25%至33.3%，而農業用途則維持每方呎約372元不變。