2023-09-06
星島日報
受加息等不利因素影響，樓價持續回軟，連帶私人發展項目補地價進度亦緩慢，今個財年以來並未有逾十億項目進行補地價，據了解，第三度批出補地價的油塘灣「巨無霸」商住項目，涉及金額約245億，該財團亦拒絕接納，並向政府提出上訴。業界人士指，樓價及地價下跌，而政府的估值未能及時跟上現時市場變化，部分財團已批出補地價的項目，亦向政府重新覆核。
今財年補價收入約16億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，現時住宅及商業項目同時吹淡風，而且土地價格急跌，而政府補地價估值未能及時跟上市場變動，亦遠高於發展商願意付接受的金額。
梁沛泓指出，補地價宗數與物業市場的上落有直接關係，發展商看好後市才會啟動項目，進行補地價程序；而現時住宅和商業氣氛不景氣，新盤單位去貨速度慢，新寫字樓出租率不高，均影響私人項目補地價進度。
事實上，本財年至今私人項目補地價收益方面，暫錄約16.6億，對比去年同期約111.29億，勁減94.69億或約85%，期間並未有逾十億項目補地價；最大金額為晶苑集團持有的巧明街晶苑工業大廈，以6.9311億完成補地價，每呎樓面補價3262元，而物業將發展成商廈項目。其次為佳明集團粉嶺粉嶺2個項目合共以逾4.67億完成補地價程序，將重建成2幢數據中心，涉及可建總樓面約18萬方呎。