2023-09-05
經濟日報
內地四大一線城市全面落地「認房不認貸」後，據官媒報道，京滬成交脈衝式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對平淡，各地房價整體保持平穩。房地產利好消息刺激下，A股3大指數齊升，滬指升1.4%，創近6周最大單日漲幅。北向資金大幅淨買入逾68億元（人民幣，下同），終結連續5日淨賣出。
此外，國務院副總理何立峰昨日在規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議上表示，保障性住房要實施嚴格封閉管理，不得上市交易，各地要強化項目建設全鏈條監管。
何立峰：保障性住房 封閉管理
據《中國證券報》報道，北京上周末看房客戶明顯增多，帶動成交水漲船高。「認房不認貸」落地首日，即上周六（2日），北京二手成交1,200套，按周增1倍；新房成交逾1,800套，而整個8月網簽僅3,100套。上海樓市同樣火熱，一售樓處人員指，政策落地後，上周六就來了240組看房的客戶，一天就賣出12套。而整個7月也只賣出十幾套。
深圳樓市相對溫和，但市場情緒也明顯回暖，有二手樓中介表示，其所在門店上周六一天就成交3套二手房。而他所在片區6個門店，整個8月份總共才成交5套，但總體而言，客戶觀望情緒依舊比較濃厚。而廣州看房人數只是略有增加，部分樓盤仍顯冷清。
深圳市房地產中介協會數據顯示，8月28日至9月3日，深圳二手房（含自助）網簽錄得641套，按周下降3.9%。深房中協指，原因一是恰逢颱風來襲，其間成交量較少；另一方面，「認房不認貸」政策落地後，轉化為成交需要一定時間。
中證報並指，京滬廣深四地房價目前整體平穩。「豪宅網」總經理劉軍指，從新房市場來看，目前開發商項目去化的壓力普遍很大，政策不足以徹底扭轉市場供需關係。
專家：消化需求後 10月料企穩
中原地產首席分析師張大偉表示，周末兩天的成交很多屬於政策剛落地後的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市回暖程度還要看後續的變化。他預計，京滬兩地成交量在9月出現按月大幅上漲後，進入10月市場可能在消化存量需求後再次企穩。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，接下來建議多措並舉、供需同步發力，降低利率、降低稅費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業端更多着力，穩定居民預期，綜合發力讓樓市穩定下來。
受房地產及關聯板塊大幅上漲帶動，昨日A股3大指數集體高開，滬指收漲1.4%，報3177點；深成指漲1.4%，報10611點；創業板指數漲0.9%，報2118點。兩市成交合計增近兩成至8,849億元。北向資金全天大幅淨買入68.8億元，終結連續5日淨賣出，亦是自7月底以來最大流入額。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯