政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元。
2022財政預算案，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。現時可申請最高8成按揭保險樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請的9成按揭保險樓價上限，則由800萬元升至1,000萬元。
至2023年7月，金管局放寬1,500萬元以下自住物業按揭比率增至7成。
位於白石角的天賦海灣於2012年1月至2014年首季分階段入伙，全個屋苑分3期發展。首期名為天賦海灣，第2期名為溋玥．天賦海灣，第3期名為海鑽．天賦海灣。單位實用面積由約600至逾3,000平方呎，戶型由1至5房不等。
天賦海灣臨海而建，各期自設住客會所，提供多元設施。第3期地庫設有超市。另外，備有居民專車往返大埔墟及奧海城2期，附近亦有巴士及小巴前往港鐵大學、沙田或火炭站等。
目前放盤量約有68個，1房入場單位由790萬元起。至於最新成交3期3座低層A室，實用面積2,184平方呎，成交價4,000萬元，呎價18,315元。
作者：麥穎華
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