2023-09-05
星島日報
中央政府出招提振內地房地產市場，大灣區部分城市交投亦見好轉，其中肇慶新盤交投亦明顯上升，上月新盤成交共錄得2138宗成交，按月上升25.7%，由於新政策剛推出，相信市場仍有待消化相關消息，料新盤及二手交投有機會逐步回暖。
雖然大灣區多個城市近期整體樓市仍受市場憂慮前景影響，但情況已經開始好轉。其中肇慶新盤8月份交投量價齊升。成交量方面，共錄2138套成交，較7月份1701套，按月上升25.7%。造價方面，8月份一手每方米平均成交價為人民幣5890元（折合港幣每方呎600元），較7月份平均每方米人民幣5712元（折合港幣每方呎581元），按月上升3.1%。其中，四會市的成交量最高，為630套，佔總成交量的29.5%，平均每方米人民幣約5134元（折合港幣每方呎523元）；其次為端州區328套，平均每方米人民幣約8849元（折合港幣每方呎900元），穩居全市均價首位。
平均每呎成交價600元
二手市場方面，8月成交量與上月未有太大差別，7月市區（鼎湖、高新、高要、肇慶新區、端州區）二手商品房住宅成交1323套，造價方面，8月二手平均每方米人民幣約5630元（折合港幣每方呎573元），與7月份相若。
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，由於個別項目批量網簽影響，肇慶8月全月新盤成交價量漲幅明顯，雖然有不少買家趁低提前購入心頭好，在中央利好樓市信號之下，9月整體成交有望更加回暖，未來新盤消化後，連帶二手市場亦會逐漸提振。
康華大灣區部策劃總監謝天洛指出，現時肇慶二手市場需求較大，主因近年來內地房地產市場波動較大，選擇穩妥的二手房成為熱潮，每方米平均成交價將來有望達到人民幣6854元（折合港幣每方呎約700元）。另外，肇慶新樓盤數量不多，雖然前幾年土拍依舊持續出地，但真正如期動工建樓的卻不多。
新盤如期動工不多
中國人民銀行、金融監管總局於8月底聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。兩則《通知》指出，對於貸款購買商品住房的家庭，首套最低首付款比例統一為不低於20%，第二套最低首付款比例統一為不低於30%；此外，存量首套房貸（8月31日前簽訂）的借款人，可於9月25日起可提出申請，調降貸款利率。
盧氏續稱，這意味着若貸款100萬，還款期為30年，月供從5995元人民幣（折合港幣約6577元）降至約人民幣5156元（折合港幣約5657元），下調了約人民幣840元（折合港幣約921元港幣）。
謝天洛亦表示，中央推出的利好樓市措施，將推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策。
港人買肇慶住宅自住佔8成
全面通關後，更多港人親身前往大灣區購房，以作投資及將來居住或度假之用，現在港人購買肇慶住宅以自住為主，佔8成，成交價約為人民幣60萬至80萬（港幣65萬至87萬），若做投資用，以樓價總價為人民幣70萬（港幣76萬）3房單位為例，租金介人民幣1700至2200元（港幣1863至2411元），投資回報約3%。
盧詠芹表示，現時在鼎湖區及空港經濟區置業的港人較多，選擇鼎湖區主因基建及配套完善，由香港西九龍高鐵站至鼎湖只需約80分鐘。而空港經濟區未來將會主打四大產業，包括空港物流、國際商貿、高端製造業、航空服務，並同步完善交通體系，現時空港經濟區正等待4A級國際機場的落成，將可起降A380、波音787等大型客機。
除了鼎湖區，謝天洛指出，肇慶新區亦受到港人購房客關注，多數樓盤主打「景觀」，區內多數樓盤都可以望見湖江景或山景，另外，受港人喜愛樓盤品牌多選址在該區，市政道路、綠化基建都已完工，所以多數港人購房客來到新區觀感上是很有優勢。