2015-03-31
明報
【明報專訊】正當發展商積極推售豪宅新盤，市場亦有個別「大業主」散貨離場。市場消息指，在本港持有至少24個豪宅單位的隱形女富豪肖麗秋或相關人士，近期連環放售手頭12個物業，估計市值約4億元，即佔所持單位半數，過去一個多月更已先後沽出至少4伙，估計已套現近1億元。有業界人士估計，不排除肖氐今次散貨，與其個人財務安排有關。
上述隱形富豪肖麗秋，市場對她認識不多，有傳她與內地發展商關係良好，而她所持物業部份由一名彭姓人士持有，兩人共同持有薄扶林寶翠園一單位，估計二人是同一組投資者。
傳與內房商關係良好
肖麗秋近年最矚目動作，是2011至2013年間，先後以近2.9億元向太古地產（1972）掃入西半山蔚然7伙。另早於2005年，肖、彭二手已積極入市九龍站，並至少持有16個單位。代理消息指，上述業主今次大手出貨，或許與個人財務安排有關，亦不排除是後市存不明朗因素而止賺離場。
放售豪宅 九龍站佔逾9成
代理表示，肖、彭二人近日先後以公司轉讓形式放售12個物業，其中11伙位於九龍站（凱旋門及天璽為主），而2月底迄今已售約4伙，作價1800萬元至3800萬元，套現近1億元，帳面賺幅約20%至86%，獲利最多是2006年以2048萬元購入的凱旋門摩天閣高層B室，作價3800萬元，帳面賺1752萬元或86%，單位實用849方呎（建築1143方呎），實呎4.47萬元（建呎3.32萬元）。
肖、彭二人目前放售單位中，叫價3400萬元起，最貴為天璽月鑽璽低層B室，單位實用1299方呎（建築1732方呎），叫價4800萬元，實呎3.7萬元（建呎2.77萬元），較5年前購入價3600萬元高1200萬元或33%。
另土地註冊處資料顯示，東半山曉廬高層A、B室，本月中以1.7億元及1.3億元易手，總作價3億元，兩伙買家同樣姓俞，應為同一組客，單位總實用5453方呎（建築7492方呎），實呎5.5萬元（建呎4萬元）。
東半山曉廬錄連環成交涉3億
原業主分別於2007年11月、2013年12月以8500萬元及1.3億元購入，前者帳面賺8500萬元或一倍，後者則僅平手離場，並要付成交價10%，即1300萬元額外印花稅SSD。