2023-09-04
經濟日報
內地一線城市全面落實「認房不認貸」後，市場反應熱烈，北京多個樓盤連夜調價，有售樓處稱「不打烊」。上海一夜之間掛牌量大增，有樓盤訪客量增近4倍。分析指，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，「金九銀十」市場可期，全國房地產市場亦有望受帶動後逐漸修復。
一線城市「認房不認貸」落地後的第一個周末，廣州、深圳受天氣影響，看房活動受阻，北京、上海樓市則持續火熱。
有售樓處不打烊 「客戶連夜轉帳」
北京市官宣的當晚（1日），華潤置地、金地集團、中國五礦等開發商即有項目打出「不打烊」促銷海報。同時，多間開發商宣布收回折扣。據媒體報道，中海地產北京某項目宣布，全部戶型產品價格全面上調1%；招商蛇口北京某項目一度發海報稱，所有在售房源價格全面上調2%。中建一置業顧問介紹，售樓部的電話被打爆了，「客戶連夜轉帳。」
上海樓市的反應也是立竿見影。有中介公司介紹，該公司上海市內的二手房掛牌量一夜之間增加1,000多套，客戶諮詢量、來門店的人數亦明顯上升。內媒實地探訪發現，不少樓盤現場擠滿客戶，有樓盤的訪問量比上周末增加4倍。不過，訪客激增似乎並未有效拉動成交。內媒報道指，上海市房地產交易中心數據顯示，9月2日上海共預/出售各類商品房361套，面積2.83萬平方米（或因為周末存在延遲網簽情況）。而9月1日成交量是471套，官宣「認房不認貸」前的8月30日為901套。
實施「認房不認貸」是指，只要名下無房，不管是否有過貸款紀錄，都能享受首套房的首付比例和貸款利率，這給有改善型需求的購房者帶來直接利好。只要先賣掉房，就能以首套房的首付比例購房。
房策暖風頻吹 防風險保穩定
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，「金九銀十」市場可期，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國房地產市場逐漸修復。
中國社科院研究員、中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強提醒，當前樓市信心不振，政策鼓勵居民加槓桿買房，居民需量入為出，適度控制加槓桿風險。澎湃新聞引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這波政策不會帶來樓市反彈，調整的目的可視為「防風險、保穩定」。
作者：尹航
責任編輯：李青