2014-02-05
經濟日報
欄名:交易現場
藍田居屋鯉安苑新近錄農曆新年開齋成交，一個大單位於綠表市場以409萬元易手，新買家為新一批白居二申請人，雙方議價橫跨兩年，前後拉鋸5天始達成協議。
中層650呎 累減29萬售
上址為E座中層1室，實用及建築面積分別為650及868平方呎，屬3房套房間隔，外望園景，環境清靜，屬市場質素中上放盤。
原業主於去年12月放盤，當時叫價為438萬元。由於市況淡靜，業主曾於1月將叫價調低至428萬元；其後市場已陸續有白居二新一批申請人四出睇樓，故叫價維持該水平，未有因農曆新年前「例靜」而再減價。
至於新買家來自東九龍，屬第二批白居二申請人，盡管未獲批證，但早於今年1月份已四出睇樓，目標鎖定為鄰近藍田站的鯉安苑，亦曾到上址睇樓，對屋苑的位置、單位的坐向及間隔感到滿意。
新買家於上月底獲批購買證後，便即時與業主議價，當時還價至408萬元，業主雖有放售意慾，但覺得還價太深，未有即時答應沽貨。時值農曆新年，新正頭雙方還處於拉鋸局面。
及至前日（年初四），買賣雙方被新年歡樂氣氛所帶動，各自作出讓步，達成交易協議，成交價409萬元，實用及建築面積呎價6,292元及4,712元。原業主放盤約兩個月，先後累減29萬元，減幅為7%。
持貨6年 獲利200萬
上址於08年以209萬元綠表市場購入，持貨約6年，帳面獲利200萬元，物業升值接近1倍。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同類單位綠表市場放盤叫價，現時維持在420萬至430萬元左右。
此宗成交為2月份首宗，而上月市場則錄3宗成交，當中綠表市場只有1宗成交，為兩房戶的E座中層3室，實用面積506平方呎，以310萬元易手，實用面積呎價6,126元。