2023-09-04
星島日報
眾多內地城市落實「認房不認貸」政策，其中北上廣深四大一線城市均已執行，落地後第一個周末，市場反應又如何呢？內媒傳出上海樓盤項目參觀人數增4倍，二手樓睇樓量更是明顯增加50%。另一邊廂，有消息指北京有開發商連夜加價，取消全部優惠，並揚言售樓處48小時或72小時不打烊。對於樓盤漲價消息，經內媒記者查證，房地產開發商承認消息不實存在「誤解」，亦沒有通宵賣樓。
京開發商否認連夜加價
周六上海執行首套房貸款「認房不認貸」政策，第一日便反響熱烈。據每日經濟新聞報道，不少在售項目擠滿參觀者，有建案參訪人數較上周末增加4倍，還有置產顧問加班到凌晨才休息。澎湃新聞引述上海一間房仲業者表示，這波新政對於急於換屋的買家來說是重大利好，周六這天二手樓預約睇樓量激增50%。不過，二手樓的牛市可能會來得稍慢一點，因為定價權仍在房東手里，好房子看漲惜售或臨時調價的事情也會發生。
北京官宣全面執行「認房不認貸」政策後，多間開發商銷售畫風轉變，有的取消全部優惠，有的價格回調，還有推出72小時、48小時不打烊的海報吸引購房者，而朋友圈也被各種通告和海報刷屏。內媒灣財社記者詢問網傳海報涉及價格上調的問題時，相關工作人員表示，項目自開盤後做的都是一口價房源，暫時還沒有變化。報道又指出，置業顧問在周六的朋友圈中，所發出的「全線上調2%」及「今夜不打烊」訊息均已刪除。
《南方都市報》引述市場人士表示，政策落地一定程度上會激活一部分有觀望情緒的購房人重啟置業計劃，因此開發商趁市場紅利營銷吸客、搶佔先機無可厚非，但後續是否真的收回折扣，還要看實際的去化情況，開發商也需要正確理解市場。