一線城市「認房不認貸」 穗深先推

一線城市「認房不認貸」 穗深先推 引導二線城市跟進 分析：京滬難全面實施 一線城市廣州和深圳昨日（30日）相繼宣布實行「認房不認貸」政策。新政將減輕購房者資金壓力，利好當地居民換樓需求，提升市場活躍度。 分析認為，此舉對於10餘個還在執行「認房又認貸」的城市有引導意義，料二線重點城市將跟進，但分析師對北京、上海兩大一線城市是否全域放寬存分歧，多數認為實施難度相對較大，或在郊區實施。 人行、住建部等三部門上周五（25日）將「認房不認貸」政策納入「一城一策」工具箱，容許各城市自行選用，廣州成為首個執行的一線城市，深圳昨晚亦跟進。 減換房成本 外地有房亦首置 廣深昨日公布，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，只要家庭成員在當地名下無房，不論有沒有貸款紀錄，銀行業金融機構均可按首套住房認定。廣州新規適用於8月18日零時後簽訂的個人住房貸款合同。深圳新規今日（31日）起施行。 相較於此前政策，新政使購房首付比例從四至七成不等下調至三成左右，能為有置換需求的本地居民減輕購房資金壓力，而在外地有房的市民，毋須賣掉外地住房，仍可按照首次購房的首付比例在廣州、深圳購房。 中指研究院市場研究總監陳文靜指出，落實「認房不認貸」政策，對外地有過貸款紀錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放鬆力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關係發生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了寬鬆調整的動作導向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對於刺激購房需求具有積極的作用。 廣州成為今次一線城市中最先落地「認房不認貸」政策的城市，同策研究院研究總監宋紅衛指出，廣州樓市壓力大，庫存壓力也較大，預計8月新房僅成交3,500套左右，按月跌4成，按年跌逾5成。仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指，廣州樓價在一線城市中相對穩定，推出後樓價過熱風險不高，比較可控。作為省會，廣州可吸納全省需求，特別是改善性住房需求。 須與房住不炒權衡 觀測需時 目前，內地仍有10餘個城市實施「認房又認貸」措施，包括一線城市中的北京、上海，以及長沙、西安、成都等重點二線城市（詳見表）。 業內人士認為，短期二線城市落實相關舉措的節奏有望進一步加快，但仍需觀望剩下的兩個一線城市--北京和上海是否全域放開。 宋紅衛認為，但考慮到京滬樓市是「冷熱不均」而非全面遇冷，即使出台政策，也是「一緊一鬆」有保有壓的雙向政策。克而瑞集團董事長丁祖昱指，京滬全面實施「認房不認貸」的可能性不大，僅非核心區有適度放開的可能。 中指院市場研究總監陳文靜認為，北京、上海政策訊號意義更大，目前全面執行首套房「認房不認貸」的政策的可能性仍較小，預計將通過一區一策或針對特定人群等方式推進。 龐溟指出，該政策還是要跟「房住不炒」政策做權衡，需要時間觀察效果，如果一線城市同時「下猛藥」，樓價有超反彈風險。 作者：尹航 責任編輯：李青